[視頻]關注上海首例開發商退地：退地源於利潤太低

    中國網絡電視臺消息（中國新聞）：11月30日，上海市規劃和國土資源管理局發佈了一份土地出讓公告，宣佈兩塊今年年初原本已出讓的土地，由於開發商原因，“退定後重新出讓”，這被業界視作房地産調控新政實施以來，上海市首例開發商退地事件。到底是什麼原因造成的這一切，來看記者的調查。

    上海市規劃和國土資源管理局公開的信息顯示，（字板）此次被退的兩個地塊分別是：嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊；嘉定區百安公路以西、恒榮路以南地塊。對應的開發商分別為上海寶華企業集團有限公司和萊蒙寶山信息諮詢(深圳)有限公司。據介紹，這兩家公司分別於今年1月和2月摘得上述地塊，成交總價分別為24.186億元和11.05億元，成交溢價率高達336%和360％。

    由於金額巨大，寶華在拿地之前引入了合作夥伴，然而今年樓市調控新政出臺後，合作夥伴融資受阻，並在很長時間內都難以解決資金問題。同樣的資金難題也出現在了另一家退地開發商萊蒙寶山身上，萊蒙寶山的註冊人正是目前要赴港公開募股的房企萊蒙國際集團。

    難道真是沒錢惹的禍嗎？上海寶華企業集團有限公司，2009年曾被評為中國房地産企業納稅50強、下轄從事房地産開發的子公司多達10多個，與記者抱有同樣疑慮的不止一個人。就在被退掉的嘉定真南地塊不遠處有一家樓盤，銷售經理告訴了我們另外一個答案。

    這兩個地塊雖然是“二婚”，但是掛牌起始價的行情卻遠遠超出了第一次出讓價格。 （字板）嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊掛牌起始價為19．345億元，較首次出讓底價漲幅高達249％。而另一個地塊，百安路以西、恒榮路以南地塊，最新的掛牌起始價為7．01億元，較首次出讓的底價高出192％。截止記者發稿時為止，已經有16位競買人領取了嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊的申請書。

    此外，記者注意到另外一個現象，年初這兩個地塊在出讓的時候，國土部門要求開發商在簽訂出讓合同後3個月內開工建設、3年內全部竣工，但是現在受退地事件的影響，這一條款被更改為“交地後6月內動工，動工後36月內竣工”。

（編輯：喬金玲）