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11月份全國多數城市房價環比上漲 新政效果存疑

發佈時間:2010年12月02日 10:51 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報

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  11月中國指數研究院城市樣本調查:

  廣州 上海 成都 重慶 武漢……86個城市價格環比上漲

  南京……14個城市環比下跌

  上月全國房價最高城市

  深圳24601元/平方米

  昨日,中國指數研究院昨日也發佈了百城價格指數。廣州上月一手樓市成交價格微漲,而這種情況在全國多數城市都有出現。針對此種情況,坊間甚至出現了“樓市回暖”的説法。

  “929”新政推出已有兩個月,樓市依舊迷霧重重。

  舊機場4地塊出讓

  本報訊 (記者 賴偉行)12月,除天河、番禺等區的核心區域有宅地出讓外,位於白雲新城的中心區域也將在月中一次推地4幅,其中3幅為居住用地,總面積達87278平方米,起拍樓面地價最高的為7153元/平方米,另兩地塊的起拍樓面地價也達到6900元/平方米。中原地産項目部總經理黃韜預計,白雲新城核心區宅地最終成交的樓面地價會在1.2萬元/平方米~1.3萬元/平方米之間,但應該不會超過1.5萬元/平方米。

  根據規劃,這4幅地塊所處的正是關閉已經有6年的舊機場,也是白雲新城的核心。此次推出的3幅居住用地連為一片卻分開出讓,均位於舊機場跑道處,鄰近地鐵2號線蕭崗站。雖然地塊要到月中的16日才正式拍賣,但已有多家開發商有意競逐。

  分析

  樓市並未回暖

  新政效果待檢驗

  11月全國多數城市房價環比上漲,市面上因此出現了“疑似回暖”的聲音。記者採訪多位業內人士,他們一致認為樓市並沒有“回暖”。合富置業首席分析師龍斌對記者表示,一些沒有限購的二、三線城市成交量基本沒有受新政影響,這是因為之前這些城市並沒有出現過熱現象,所以屬於正常。

  上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,“929”新政調控效果已有所顯現,但短期成效遠不如4月的“國十條”。

  (何穎思)

  成交量跌67% 成交價漲3%

  本報訊 (記者 賴偉行)數據顯示,11月1日至11月30日,廣州十區二市一手住宅成交面積為62.9萬平方米,環比暴跌66.1%,成交套數為5607套,環比暴跌67.4%,無論是成交面積還是套數均創下近四個月以來的新低。在價格方面,11月份廣州十區二市一手住宅均價為12061元/平方米,環比僅微漲3.1%,

  新增貨量減少近半

  11月廣州一手住宅新增供應大幅減少。統計顯示,11月廣州住宅新增貨量僅為約3510套,較10月份大幅減少3454套,接近一半。

  除此之外,12月全新上市樓盤共有18個,舊盤新推超過20個。中心六區方面,三大老城區的新貨供應越發疲軟,但也不乏亮點。一再推遲開盤的保利中辰廣場、金潤鉑宮、正佳東方國際公寓、東方文德廣場以及馨潤尚寓等盤有望在12月扎堆上市。外圍區域方面,由於限購令限制範圍並不涉及金沙洲、增城以及從化地區,在此利好消息刺激下,從化在12月會有四盤推出新貨,其中包括盛唐翰林國際。廣州亞運城也在繼續推貨,銷售注意力會放在享受型的技術官員村。

  下月均價或將維持高位

  業內人士分析,在幾組調控組合拳出臺後,剛剛經歷了“金九銀十”的廣州樓市終於被“打回原形”,成交量逐步回到今年年中水平。與此同時,10月4.4%的CPI漲幅進一步加劇了通脹預期,加上主流上市房企業績基本完成,降價動力不大,導致全市均價仍然維持在高位盤整。

  展望12月,預計樓市成交將進一步低迷,不排除成交面積將下跌至50萬平方米水平。但最近高價地頻現,一方面説明主流開發商仍然手握重金,另一方面也説明他們仍然看好後市,因此預計12月整體均價仍將維持在高位震蕩。

  十區一手樓價環比上漲2.9%

  除了增城與從化,11月份全市十區一手住宅成交均價為13558元/平方米,環比上漲2.9%,與去年同期相比漲幅達31.9%,成交面積則為46.1萬平方米,環比下跌68.1%,與去年同期相比跌幅為18.6%。

  中心六區均價近2萬元

  從區域成交情況來看,中心六區11月一手住宅均價達19908元/平方米,環比上漲1.9%;成交面積為19萬平方米,環比下跌55.7%,佔廣州十區二市交易面積的30.2%,比上月增加5.99%。新四區與二市一手住宅均價則為8103元/平方米,佔廣州十區二市交易面積的比例下跌至69.8%。

  兩大名盤均價超6萬元

  11月份成交排名前三的樓盤分別為恒大山水城、廣州亞運城以及可逸家園,從11月份全市成交前十大樓盤來看,萬元盤增加至四個。從成交價位區段情況來看,11月網簽成交均價10000元/平方米以下的樓盤有131個,佔發生成交樓盤總量的45.17%。由此可見,中心六區高價盤成交佔比增加,導致11月整體均價出現微漲。

  11月成交樓盤均價前三名依次為凱旋新世界、珠江璟園和星匯雲錦,其中前兩者成交均價超6萬元/平方米,創了廣州新高。

(責任編輯:杜莎)