精裝修房成昆明樓市發展新趨勢 或為高價噱頭

　　隨著一些一線房地産開發品牌帶著精裝修房的進入，昆明的精裝房項目也越來越多。事實上，精裝修房早已在昆明樓市嶄露頭角。近日，記者對昆明的精裝房市場了解後發現，少數高品質的精裝修房很受市場歡迎，但總體來看，昆明的精裝修房在品質、層次上仍然存在差異。也不排除“精裝修”成為了一些樓盤的高價噱頭。

　　購房者

　　精裝不“精”還縮水

　　市民劉先生2008年時購買了一套小戶型精裝房，他告訴記者，拎包即入住的便捷是他選擇購買精裝房的原因。

　　“買房時滿心想著帶精裝修，一定很不錯，可拿到房後有些失望，裝修設計都很一般，有些縮水。”劉先生説道。

　　市民段女士告訴記者，精裝房有很多優點，可對於購買精裝房她也有這樣的一些擔心，比如：裝修的風格、所選用的材料好壞、是否是品牌、交房時實際裝修與此前承諾有差異等。和段女士一樣，一些購房者也告訴記者，他們最關心的還是精裝房的價格，“如果價格高出承受範圍太多，我想我會選擇普通毛坯房。”王女士説道。

　　多數市民仍稱好

　　儘管有市民對精裝房有所保留，但也有多數市民稱好。易事達(中國)地産顧問公司副總經理陸韜告訴記者，根據他們多年來對購房者的跟蹤調查發現，昆明購房者對精裝房的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客戶可以接受已經裝修好的房屋，另一半希望自行決定裝修風格再由開發商統一裝修。從這一比例看，昆明有相當比例的購房客戶願意購買精裝房。而且對於精裝房，購房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的價格。

　　陸韜也指出，目前昆明市場上毛坯房的銷售仍佔了絕對的市場份額。

　　市 場

　　精裝房品質層次各異

　　採訪中，多個在售樓盤銷售人員介紹，他們樓盤的精裝修標準每平方米從1000元到幾千元不等，可對於精裝修的成本則不願多談，都表示“我們以成本價裝修”。有樓盤銷售人員表示，樓盤有樣板房，交房時都是按照樣板房標準交付。可一位業內人士告訴記者，每個樓盤的裝修標準都是開發商自己確定的，沒有一個固定的標準，為了吸引購房者，樣板房的裝修肯定是要更好的。

　　陸韜認為，目前昆明的精裝修房在標準、品質、層次方面確實存在一定的差異。這不僅在昆明，在其他城市也是無法避免的。

　　成高價房噱頭在所難免

　　記者採訪了多個在售的精裝修樓盤注意到，這些樓盤因為位置不錯，且帶精裝修，因此價格都不低，要比周邊的房屋價格高出許多。不少購房者會這樣問：“精裝修是不是高價房的一個噱頭？”

　　雲南泰興隆房地産開發有限公司常務副總經理顧剛認為，目前昆明精裝房的裝修標準一般在1000元~2000元/平方米左右。由於精裝房統一採購、裝修，因此開發商從中取利很正常，而“精裝房”成高房價噱頭的情況也在所難免。陸韜也認為，從某種程度上來説，精裝修提升了房子的附加值，因此高價無法避免。

　　聲 音

　　精裝房是昆明樓市發展趨勢

　　近日，萬科入滇一號作品金域緹香項目500多套精裝房源開盤當天即售罄。昆明萬科房地産開發有限公司總經理沙驥先生在接受記者電話採訪過程中表示：雖然昆明的精裝房目前尚處於起步階段，但市場上精裝項目已越來越多，精裝修將成為未來昆明房地産市場的一大趨勢。對於精裝房會不會間接導致高房價的問題，沙驥也表示，萬科做精裝修並不是為了拉高房價，而是為了減少二次裝修污染，為客戶節約時間、節省精力，倡導低碳生活方式。在他看來，精裝房應該是在同等價格下，為購房者帶來高品質和成熟的全新生活體驗。

　　陸韜認為，目前昆明也有做得較好的精裝修項目，但總體情況要達到全國一線城市的水平，還需要一個過程。他也提出，做精裝房對開發商來説也是一種考驗。顧剛則表示，市場和購房者將對精裝修房提出越來越高的要求，因此，精裝修房在品質等保證的基礎上，也要考慮為購房者提供多種個性化的裝修選擇。