財經觀察：央行加息如何影響樓市?

圖表：時隔三年我國央行首度加息 新華社發

　　新華網上海１０月２０日電(記者魏宗凱)時隔３４個月，央行再度宣佈加息。受此影響，２０日滬深兩市房地産板塊早盤低開３．５４％，１５１只地産股盡數低開。專家認為，這或是新一輪加息週期的開始，貨幣政策將步入緊縮通道，樓市“拐點”又要來了。

　　樓市或加速降溫

　　中國人民銀行１９日晚宣佈，自２０１０年１０月２０日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期貸款基準利率上調０．２５個百分點，由現行的５．３１％提高到５．５６％；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。加息後，五年以上貸款利率由５．９４％提高到６．１４％，按１００萬元３０年期貸款計算，利息約增加４６３３７元。按等額本息還款法計算，月還款由５９５７元增加至６０８６元，每月多還１２９元。

　　上海多位已購房人士向記者表示對加息的擔心，一位工薪階層稱，“最怕的是像２００７年那樣再連續加息６次，我還貸的壓力就太大了”。但一些房産仲介則表示，加息對買房來説是“系統性風險”，無論早買晚買都會增加成本，因此對剛性需求沒有太大影響。

　　上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭認為，房地産業對信貸依賴度很高，加息將直接提高開發貸款和個人房貸的利息成本，增加了房地産開發和個人購房的難度，尤其是市場需求會因此而短暫減少，對於房地産市場屬於利空影響。其次，市場認為這將是新一輪加息週期的開始，貨幣政策步入明顯緊縮通道，預計第四季度和明年第一季市場將出現比較低迷的格局，成交量明顯下滑，部分高房價城市的房價將出現２０％左右的下跌。

　　楊紅旭稱，上一次加息週期從２００４年１０月開始，但直到２００７年才加快頻率，在一年內連續６次上調存貸款基準利率，所以２００４年－２００６年加息對樓市基本沒影響，但２００７年四季度開始明顯降溫。一般而言，在加息週期開始階段，對房地産市場的影響並不大，其影響是一個漸進的、累加的過程，往往是進入加息週期的後半段、甚至最後一次後，房地産市場才會受到顯著影響。由於本輪加息是在房地産貸款持續緊縮基礎之上的加息，所以對樓市的影響可能會超過２００４年的第一次加息。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，加息源於整體經濟調控需要，房地産自然難逃影響。加上新一輪調控政策剛剛出臺，利率上調將加重眼下樓市交投趨冷的走勢。在此影響下，第四季度樓市交易衰退會略微加快，房價下調的空間也會相應增大。