上海公積金貸款全面收緊 相關案例解讀

　　補充公積金可貸款二套房嗎？

　　王小姐來電諮詢，在新公佈的本市住房公積金個貸細則中，並沒有提及原本每戶最高可貸20萬元的補充公積金貸款政策。現在如果利用補充公積金政策，是否二套房的貸款最高限額可以提至60萬元。公積金管理中心對此回復稱，補充公積金貸款政策目前仍保持原有政策不變，基本按今年初執行的個貸購房政策操作。不過，若購買的二套房被認定為非改善型，補充公積金貸款將被暫停。

　　公積金餘額是否可以付首付？

　　方先生介紹稱，在上海繳納公積金，公積金每個月正常繳納。 從開戶至今沒有動用過公積金賬戶，現準備購買首套住房。在公積金新政出臺後，他想了解一下，是否可以用公積金餘額支付購房首付款?如何辦理?

　　公積金管理中心指出，按目前公積金政策，公積金賬戶內餘額不能作為購房的首付款；如果申請了公積金貸款，則只可以在購房後用於還款；如果沒有申請公積金貸款，則可以在取得産權證的6個月內，僅提取一次公積金賬戶餘額。

　　置換型購房可以算首套嗎？

　　黃先生曾經買過一套住房，當時沒有申請公積金貸款，但申請了商業貸款。目前，商貸已還清，這套住房也已賣掉。現在，他想重新買一套房子，但他不知道公積金新政出臺後，其申請公積金貸款時，還能算首套房嗎？

　　對此，公積金管理中心指出，由於黃先生現在既沒有産權房，也沒有使用過公積金，所以他在申請公積金貸款時，還是可以認定為首套房的。但是，如果5年前他買房時申請的是公積金貸款，現在就不能算首套房了。

　　公積金裝修貸款會影響貸款嗎？

　　曾經貸過公積金裝修貸款，已全部還清。朱先生擔憂，是否會對現在申請公積金貸款産生影響？

　　公積金管理中心特別介紹，“認房又認貸”規定中的“貸”，指的是購房貸款，裝修貸款並不計算在內。對於曾經貸過公積金裝修貸款的家庭來説，只要沒有貸過公積金購房貸款，又符合其他相關條件，仍可認定為首套房。

　　實施時間從何時開始？

　　家住徐匯的陳女士在本月8日前往閔行區的公積金受理單位遞交了公積金貸款申請，對方正式受理。因為是10月7日上海細則頒布之後，但當時仍是按照原先政策進行申請的，陳女士擔心，由於政策的調整，自己的公積金貸款無法成功辦理。

　　對此，公積金管理中心指出，新政策是自10月11日起全面實施的，若此前受理單位就已正式受理的，仍按照當時的申請額度進行辦理。

　　也就是説，當時陳女士申請的時候，如果是帶了購房合同、首付款證明等一起去申請，公積金受理單位當場就已受理的，仍按老政策辦理貸款。

　　首套住房概念如何界定？

　　由於，公積金新政對於首套房進行了嚴格的限定，因此王先生特別想知道，婚前房産婚後房産如何界定首套。而準備婚房的沈先生則擔憂由於自己和妻子都與各自父母名下聯合擁有房産，現在買婚房是否成為三套，被禁止貸款。

　　據王先生介紹，婚前曾自己買了一套住房，並申請了公積金貸款。結婚後，他和妻子想再買一套房子，他的妻子此前沒有住房，也沒有使用過公積金，如果以他妻子的名義買房子，可以認定為首套房嗎？

　　沈先生和張女士今年剛登記結婚。在兩人沒有結婚前，沈先生與父母共有一套産權房，張女士也與父母共有一套産權房，但兩人都沒有用過公積金，也沒有貸過款。如果兩人現在買新房，沈先生特別想知道，在申請公積金貸款時，可以認定為首套房嗎？

　　公積金管理中心對此的解釋為，結婚後，是按照兩人組成的這個新家庭來認定住房套數的，也就是説，雖然王先生的妻子沒有産權房也沒有用過公積金，但由於王先生名下有一套住房，而且曾申請過公積金貸款，就説明這個家庭已經有一套住房並申請過公積金貸款。因此，即使是以他妻子的名義買房，也不能認定為首套房。

　　對於沈先生，公積金管理中心特別指出，認定首套房，是以借款人家庭從未使用過住房公積金貸款購房，及由借款人提供經房管部門認定的其家庭成員 (包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。與父母或親朋好友共有某套房的産權，並不能認定為他 (或她)有 “成套住房”，只能説擁有部分産權。沈先生和張女士組成新家庭後，對於這個新家庭來説，是沒有成套住房的，可以認定為首套房。