央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 中國圖文 >

北京市售房量較節前跌八成 住建委駁“外冷內熱”説

發佈時間:2010年10月08日 00:28 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報

評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  本報訊(記者翟烜)昨天,針對媒體北京國慶長假樓市“外冷內熱”的報道,市住建委相關負責人明確表示,國慶期間北京商品住房市場未出現該媒體所説的異常情況,總體運行較為平穩。具體表現在:國慶假期的前六天(10月1日—6日)全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套,環比國慶節前6天(9月25日—30日)的3939套,跌幅超過了80%。

  這位負責人説,今年10月1-6日,全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套,較2008年和2009年同期分別增加了46.2%和41.2%,上漲的原因主要是2008年和2009年同期分別受國際金融危機和國慶六十週年影響,市場成交偏低。但與2006年和2007年同期的常態水平比,今年國慶期間,因國慶前住建部、銀監會、國稅總局等部委發佈調控政策,提高了購房貸款首付款比例和減少稅收優惠等,成交量有所降低。

  另外,由於9月下旬有30多個商品住房項目、8000多套住房集中上市,並且大部分都是低價入市,質價相符,有效滿足了市場剛性需求,這些項目的成交量佔據了假期成交總量的6成多。

  記者從北京市房地産交易管理網統計數據看到,10月1日—6日全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量確實為782套,環比國慶節前6天(9月25日—30日)的3939套,跌幅超過了80%,與9月同期相比也有近51%的跌幅,但是與去年國慶假期前6天(10月1日—6日)相比,新房成交量上漲了44%;而二手住宅網簽總量為138套,環比國慶節前6天的5351套,跌幅達97%,與9月同期相比跌幅也有94%,但是與去年國慶節前6天相比,二手房成交量上漲了55%。

  針對國慶樓市表現,偉業我愛我家市場研究院認為,“417新政”執行5個月,市場上積蓄已久的大量自住購房需求在9月份開始集中釋放,首次置業、改善型、投資避險等不同購房需求的大量入市,造成了成交量的上升和房價反彈。

  為了遏制9月份房價出現的“回升”勢頭,以及投資炒房客的回場,國家有關部門出臺了“五項措施”,從目前來看,打壓效果十分明顯。

  此外,受去年國慶閱兵和一系列慶祝活動影響,北京很多區域實行了戒嚴和交通管制,在一定程度上降低了購房人的購房意願。但是,今年國慶北京共有17個樓盤入市銷售遠遠多於去年國慶入市的8個樓盤。

  大量新盤低價入市,以及新政後議價空間增大,部分購房者仍然會選擇出手購房。這使得今年國慶新房日均成交130余套,成交量比去年同期大增。

  四季度房價穩中有降

  今年第四季度的房價將如何?偉業我愛我家市場研究院分析認為,雖然“首次置業首付比例的提高”和“房屋抵押消費貸款不得用於再次購房”會使得部分資金實力有限,購房意願不夠迫切的首次置業者和改善型購房人暫緩購房,但是市場上依然存在大批購房需求迫切的自住型購房者。因此今年10月份到年底的新房和二手房交易量不會出現5、6月份的慘澹局面,當然也很難延續前一段時間的快速回升勢頭。

  價格方面,由於新房集中低價入市,二手房議價空間進一步加大,房價將很難延續前一段時間的反彈勢頭,進而呈現穩中有降的局面,從而為購房人再次抄底提供機會。