部分銀行啟動3成首付 預計國慶後全面實施

　　本報訊 （記者趙謹 李媚玲 張家齊 劉夏）在央行和銀監會9月29日晚間發佈房貸新政後，昨天，記者從建行總行和建行北京分行都得到證實，建行在新政出臺即日起已經開始嚴格執行新的貸款政策，包括貸款購買首套房的首付不得低於三成等。記者從鏈家地産提供的“各個銀行執行新政的時間表”了解到，包括光大、華夏等銀行也將於今日起執行“首付三成”新政。

　　全面實施預計“十一”後

　　此次央行和銀監會針對房貸出臺的新政策被譽為是今年4月17日“國十條”發佈後的加強版。特別是首套房的首付比例被調高了。此前，首次購買90平米以下普通住宅的貸款最低首付為20%。

　　記者從工行、農行、中行、交行、浦發行、北京銀行客服處了解到，目前這幾家銀行的北京分行都是執行首套房90平米以下首付20%，90平米以上首付30%的政策。而中信銀行已經幾乎都要求首付30%了，除了個別每平米單價在萬元以下的盤還可以做到首付20%。

　　另外，對於首套房的利率優惠每家銀行、各個樓盤甚至不同的購房人拿到的都不一樣。一般來説首付達到30%的利率會高一些。以工行為例，首付20%，利率可以優惠到8.5折，而首付30%，利率優惠為8折，但是，有些樓盤或是有些個人可以拿到最低7.5折的利率。

　　記者從個貸機構“偉嘉安捷”了解到，根據其上午和19家合作銀行的溝通，各銀行不會趕在國慶前緊急出臺落實新政的具體措施。這就意味著，首套房貸首付提至三成，在京城全面實施，預計要到國慶假期之後。

　　貸款未批或須補交首付款

　　近期一些開盤項目被搶購一空，而許多購房人提交的貸款申請還未審批下來，此時出臺新政，購房人到底是按照首付20%購房還是需要補交購房款以達到政策要求的30%？

　　對此，工行客服人員表示，尚未接到總行要求執行新政策的通知，若執行通知在國慶節之後下發，而購房人的貸款申請還未批准下來的話，將按照新政執行，貸款人將要補交首付款。

　　與此同時，中信銀行個人貸款部門的業務員向記者介紹，一般監管部門下發政策到執行層面會有一定時間的緩衝期。此前，中信銀行在執行監管部門的房貸政策時，會把貸款申請人的申請時間作為劃分執行新政策的分水嶺。但是，此次新政下發後，若監管層要求立即執行，那麼銀行的緩衝時間有限，購房人要做好被要求補交首付款的準備。

　　■ 政策

　　財政部、國家稅務總局有關負責人稱

　　“對個人住房徵收房産稅是必要的”

　　據新華社電 財政部、國家稅務總局有關負責人9月30日就房地産市場稅收政策調整回答記者提問時表示，隨著商品房市場日益活躍，改革和完善房産稅制度，對個人所有的住房恢復徵收房産稅是必要的，既有利於調節居民收入和財富分配，也有利於健全地方稅體系，促進經濟結構調整及土地節約集約利用。

　　對於如何推進房地産稅改革問題，這位負責人表示，從國際經驗及公平、規範的角度看，房産稅應對個人所有的住房普遍徵收。但考慮到這項改革情況複雜，擬先在部分城市對部分個人擁有的住房進行試點，恢復徵收房産稅，積累經驗後逐步擴大到全國。

　　近年來，我國各地房價上漲幅度較大，尤其是一些大中城市房價出現過快上漲勢頭，投機性購房活躍。為切實解決城鎮居民住房問題，引導房地産市場健康發展，國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為進一步貫徹落實通知有關精神，鞏固房地産市場調控成果，經國務院批准，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部9月29日聯合發出通知，調整房地産交易環節契稅和個人所得稅優惠政策。

　　此外，財政部、國家稅務總局負責人還對房地産交易環節契稅和個人所得稅優惠政策調整的背景和內容做了介紹，為活躍住房市場，鼓勵居民購買普通住房和換購住房，國家分別於1999年和2008年出臺政策，對個人購買自用普通住房減半徵收契稅，對個人首次購買90平方米及以下普通住房減按1%稅率徵收契稅；對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人減免個人所得稅，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

　　■ 市場

　　購房者急搭“兩成首付”末班車

　　本報訊 （記者張家齊 張曉蕊 袁玥）首套房首付比例提高新政一齣臺，已經確定購房的購房者，都加急辦理房貸業務，希望能夠避免受到政策影響，業界認為國慶期間交易量會明顯下降。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，9月30日在“鏈家地産”諮詢貸款政策的客戶激增，很多都是首次購房者。客戶都希望能夠儘快辦完貸款手續，以免受政策出臺的影響而無法購房。

　　記者從中秋節期間開盤的大興一樓盤售樓處了解到，開盤以來認購達90%左右，主要戶型都是90平米以下，目前客戶還沒有完成簽約手續。樓盤相關負責人已經在電話催促購房人，儘快完成簽約，並且已經跟購房人溝通，根據政策首付比例可能要提高。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，在新政剛出之後的9月30日，客戶的恐慌心理加劇，為了避免新政帶來的購房首付增加的問題，很多購房者加緊辦理面簽手續。

　　北京美聯副總楊明麗認為，節後一旦實施政策到位，剛性需求受到限制，市場勢必會進入新的一輪觀望。此次首付成數的提高，將會遏制一部分剛性需求，促使成交的下降，這種下降的趨勢可能在“黃金周”表現就會很明顯。

　　■ 業內聲音

　　任志強：

　　多頭治理讓樓市政策漏洞百齣

　　華遠集團總裁任志強昨日發佈博客表示，新政對各個部門提出的要求有“九龍治水”的多頭治理問題，各方多重在保護自己的利益格局，忽略了相互之間的配合，故效率大大降低、信息不暢、管理重疊、責任先後交叉，只能讓政策降效、“漏洞百齣”且有合法的空子可鑽。

　　他認為土地制度、土地供給制度、財稅制度、戶籍制度、稅收制度等制度都存在著大量問題時，“單獨解決房價問題就如同飛蛾撲火”。（張家齊）

　　■ 股市

　　“二次調控”地産股逆市大漲

　　本報訊 （記者張家齊吳敏）9月29日，政府發佈房産“二次調控”政策，30日地産股在大盤下跌的背景下逆市低開高走，強勁上漲。業界認為新政並無突破，樓市銷售回升的基本面未改變是主要原因，萬科等地産四大龍頭股漲幅均超5%，多家企業股價創9月份以來的新高。

　　地産股飆升因“利空出盡”？

　　地産股飆升被市場人士解讀為利空出盡。大成基金的人士指為“靴子落地”了，該人士指出，新一輪調控政策在前期基礎上有所加碼，這直接對地産、銀行等板塊構成利空。由於此前投資者一直擔心新一輪調控，悲觀預期在短期內達到極致，因此昨日反而出現因“靴子落地”後的上漲。

　　廣發證券分析師沈愛卿表示，三大原因導致地産股逆市大漲，其一是政策出臺的力度與市場預期相比較低；其二是樓市目前基本面較好，就全國而言，市場都是處於回升的狀態；其三是由於此前調控政策出臺時，股價出現超跌的狀況，目前有向上修復的動力。

　　地産板塊前景不被看好

　　但不少分析師認為地産板塊的前景並不樂觀。大成基金人士指出，8、9月份成交量環比逐步回暖的局面將難以持續，房價高位震蕩格局將提前被打破。預計四季度開始，隨著政策逐步嚴格執行，房地産成交量將再次萎縮，供求關係出現扭轉。不過，後期調控究竟能不能達到最好的效果還是取決於政策執行的力度。

　　對於房地産股的影響則比較微妙，短期來看，由於利空出盡，房地産股反而得以震蕩回升，甚至未來一段時間業績增長已經較為明確的地産企業還出現了領漲走勢。但是，如果房價不能有效回落或者成交量仍然居高不下，該板塊將始終面臨持續政策壓力的風險。