仲介稱完善差別化房貸政策對二線城市影響更突出

下不來 圖/謝正軍 新華社發

　　中廣網北京9月29日消息 據中國之聲《央廣新聞》報道，國家有關部委近日分別出臺措施，遏制部分城市房價過快上漲。其中，要求完善差別化的住房信貸政策，包括暫停發放第三套及以上住房貸款，提高首付比例和貸款利率等。這些政策對消費者以及商業銀行會帶來哪些影響？請聽中央臺記者舒晶晶對北京中原房地産經紀有限公司總經理李文傑，和《21世紀經濟導報》資深房産評論員李一戈的採訪。

　　差別化住房信貸政策當中規定，對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍；並且，暫停發放第三套及以上房貸。對此，李一戈認為，這些政策會對商業銀行的盈利帶來影響，但必須服從調控大局。

　　李一戈：商業銀行畢竟還是盈利性的機構，他要盈利當然要尋找優質的産品，也是很正常的。但是在整個的中央決策的部署之下，商業銀行也要服從這麼一個調控。所以從年底來看，商業銀行一定會緊縮對房地産商的開發貸款。當然前面幾條也已經對購房貸款進行了嚴格的限制，這塊也一定會有所下滑的。

房産市場違規必將叫“停”！（資料圖片）

　　北京中原房地産經紀有限公司總經理李文傑表示，這種影響更多會發生在二線城市，而北京上海等一線城市先前執行得本來就嚴。

　　李文傑：一線城市現在所執行的政策基本上都是這樣的政策。對二線城市影響比較大是因為二線城市過去一段時間在這方面執行的並不嚴格。特別是有些城市認為自己的價格上漲不高，商業銀行這種差別化信貸政策執行的並不嚴格，我覺得對二線城市的影響會更突出，更明顯。

　　而對購房者來説，李文傑認為，從長期來看，房價下行的趨勢會引來新一輪的觀望。

　　李文傑：對消費者來講首先，目前市場上購買能力很強，他提高這些首付和利率，不會在短期之內立刻對消費者的購買力産生實際影響，但是他對消費者一個長遠的影響就是政府加強調控，會令整個房價下行，産生這種預期的話消費者會産生新的一輪觀望。