8月全國房價繼續原地踏步 調控力度或再加強

製圖楊佳寧

　　國家統計局昨天公佈的數據顯示，8月房地産銷售市場出現了明顯回暖，銷售額環比增加15.23%，這一現象使得房地産市場買賣雙方近4個月的僵持局面有所鬆動，不過房價依舊維持原地踏步。專家認為，面對到來的“金九銀十”銷售旺季，為防止房價重拾漲勢，政府調控政策的執行力度或將更嚴格。

　　-權威發佈

　　>>銷售銷售額環比增15.23%

　　8月，全國商品房銷售額和銷售面積均出現止跌回升。數據顯示，8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%，然而從環比看，卻比7月的6400萬平方米環比上漲6.50%；此外，全國8月商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%，環比上漲達到15.23%。

　　>>價格環比連續兩個月持平

　　8月房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅回落。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環比與上月持平。

　　8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環比與上月持平。8月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　>>資金企業自籌資金佔比較高

　　1-8月，房地産開發企業本年資金來源44363億元，同比增長35.0%。其中，國內貸款8460億元，增長27.8%；利用外資369億元，增長23.9%；企業自籌資金16628億元，增長50.7%；其他資金18906億元，增長26.8%。在其他資金中，定金及預收款10637億元，增長22.1%；個人按揭貸款5745億元，增長27.5%。

　　成交量回升受基數影響

　　-現狀解讀

　　中國人民大學國民經濟管理教授鄭超愚認為，8月成交量的回升也有7月基數因素的影響，可能在9月還將維繫，但是預計不會持續很久。

　　鄭超愚表示，事實上，從宏觀經濟的大背景來看，地産行業調控不會出現突然的轉向，因此，成交量持續回升的前提是房價依然震蕩，或者出現適度下跌。

　　開發商資金鏈日趨緊張

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，從數據可以看出，在所有資金來源中，依然是企業自籌資金上漲最快，企業的資金壓力明顯加劇，可見金融政策在房地産行業的收緊已經影響了開發商。國內融資渠道繼續受阻，預計下半年將有部分新盤的開發商可能因為資金問題而率先降價銷售。

　　西南證券房地産分析師肖劍也表示，對於開發商最重要的是三塊資金來源(國內貸款、定金和個人按揭貸款)都在放緩，開發商資金會越來越緊張。

　　-走向預測

　　政府可能加大調控力度

　　中國房産信息集團研究中心總監劉利勇表示，如果説到9、10月還是持續這種銷量環比增長，預計決策層還將再出一些從嚴的政策，細則方面或者執行的方面都將趨於嚴格。劉立勇認為，政策下一步會從重從嚴卡緊“資金脖子”入手，“只要讓他們資金喘不過來氣，開發商肯定會有降價動力，不降的話還關係到年底業績、股價以及進一步開支等”。

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師周景彤也表示，如果不採取措施，房地産價格在未來幾個月還不會有明顯的下降。他認為，政府部門應該對房地産市場加大調控力度，有必要出臺更嚴厲的調控措施並加強執行力度。此外，還應該採取稅收等手段，如出臺物業稅政策等，促進房地産市場更健康。 (記者馬文婷)