潘石屹回應“看跌博客”：對房價的看法不能脫離常識

潘石屹為博客配的漫畫。

　　任志強稱其純屬“瞎分析” 今日將寫博反駁

　　本報訊 （記者邱瑞賢、武威）繼前日上午挂出一篇博客，預測未來一年房價將跌至2009年初水平的SOHU中國董事長潘石屹再次成為關注焦點（詳見本報8月30日A18網聞版《潘石屹博客稱房價將跌至2009年初水平》報道）。昨日下午，自稱由於該博客發表後收到很多朋友發問的他，再次挂出一篇博客，對這些疑問一一作答。

　　在這篇博客中，潘石屹堅稱，推測房價下跌基本上是出於“常識”的考慮。有意思的是，就在他挂出這篇博客後不久，素來和他交鋒密切的華遠集團董事長任志強立即發出微博稱，“小潘，純屬瞎分析，明天寫個博客教教你。題目就叫別聽小潘瞎忽悠吧。”

　　對此，潘石屹立即回應：“我説的不一定對。但只有通過磋商才能找到正確的道路和方向，明天等您的博客。”

　　潘式答問：沒有領導找過我

　　問：您推測下半年住房價格有下跌壓力，但目前社會上有大量資金無處投放，房地産又是一個目前看好的投資産品，這些資金會不會繼續支撐房地産市場的高價位？

　　潘石屹：常識很重要，不能違背基本常識，有一些城市住房的租金回報率僅有1%，而全世界平均值是7%~8%，且中國土地使用年限僅有七十年時間。衡量一個投資産品的好壞，回報率是一個很重要的指標，不能不看回報率，僅看資産的升值，資産越升值回報率就會越低。

　　8月份交易量回升不是回暖

　　問：8月份的交易數據顯示，一些城市房地産交易量有明顯放量回升，有分析人士認為這是市場回暖的表現和徵兆，請問您怎麼看？

　　潘石屹：今年四月份以來，住房成交量明顯下降，這幾週有些城市的成交量回升，並不一定是住房價格上漲的先兆。

　　開發商資金緊張這一點很重要。上市開發企業在所有開發商中應該是資金狀況不錯的，但今年半年報公佈結果讓市場很吃驚，有些上市開發企業的負債率高達100%以上。這都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力是來自企業內部資金的緊張。

　　問：目前對住房價格的推測很多基於住房市場受政策影響很大，如果房地産市場走向成熟，脫離調控政策影響，純粹基於市場來看，您認為會是什麼狀況？會不會持續走高？

　　潘石屹：真正的力量來自於市場，來自於供求關係。供應量減少，需求旺盛時，無論出臺什麼樣的政策，房價一定會上漲。今年“國十條”通過“問責制”加大保障房建設的比例，這就要看政策的執行有多大的決心，願意付出多大的資金了。從目前市場來看，有一股強大的力量，讓住房價格和土地價格回歸理性，回歸常識，但一定還有另一股反作用力，已經購買了房子的人和開發商肯定不願意住房價格下降，但這只是一種願望，擋不住供應量的加大，回報率減少和企業資金緊張的壓力。

　　央企搶地不開發

　　問：您和任志強同時公開看跌下半年的住房市場，是不是受到有關部門的壓力或者收到有關的內部消息？

　　潘石屹：今年4月份出臺政策前後，有幾位領導詢問過我的意見，我對一個家庭只允許購買一套住房和政府限價的政策提出了自己的意見和看法，對其他的政策都表示支持和理解。

　　之後再沒有任何領導和部門找過我，或打過電話，也沒有任何內部消息，我所有判斷是來自於市場的信息。

　　問：您在前次博客中強調住房價格會回到2009年初的水平，請問這樣大幅的下跌推測，您的依據是什麼？

　　潘石屹：通過許多指標評價來看，住房價格回到2009年初的水平是正常房價水平。2009年之後，有兩大因素推高了住房價格：一是政府發放的四萬億；二是央企（不僅是央企，還有那些房地産行業之外的企業）搶地王。四萬億救市計劃，再加上銀行寬鬆貨幣政策推高了房價，有人不願意承認這一點，認為沒有一分錢流入房地産，錢如水，潑出去，不知道會流到什麼地方、什麼行業去。央企地王，立竿見影推高房價，並且這些央企因過去沒有開發的經驗，沒有開發的隊伍，現搶地王，現挖人。我們公司就面臨著很大的壓力，普通員工挖過去都成了部門經理，工資增加了兩倍。但這些“地王”還是遲遲不能開發，形成市場上房子的供應量不多。當這些突發的外在因素恢復正常了，房價也應該恢復正常。這就是我預計房價回到2009年初房價水平的原因。