上海"升級版保障房"撩面紗

　　"要讓低收入群體也能住得體面、舒適"。

　　這是上海世博會最佳實踐區展示的西班牙經適房、廉租房設計理念，也是很多國家在住宅建設過程中形成的共識，為上海帶來了不少啟示。

　　最近，上海再次放寬了廉租房的準入標準，經濟適用房政策也已在全市面上推開，還將有更多群體享受到公租房等住房保障政策。那麼，與之相對應的保障性住房建設得如何？保障性住房在"經濟、適用"的前提下，如何做到"低碳、宜居"？

　　上海于去年相繼啟動建設了6大以保障性住房為主的大型居住社區，記者日前採訪了其中最早啟動的綠地江橋基地，一睹"升級版保障房"的真容。

　　倣生蛛網結構 構建新型鄰里關係

　　嘉定江橋鶴旋路。去年6月24日江橋基地開工時，這裡還是一片空地和要動遷的工廠及農民民居，轉眼間，一幢幢紅褐色外墻的小高層已經拔地而起。

　　江橋基地內，有包括經濟適用房、供動遷居民安置的配套商品房和農民回遷房三類保障性住房。"目前，基地已開工建設的住宅面積為42萬平方米，其中25萬平方米已結構封頂，預計8月份就能竣工，年內首批居民就能入住。"綠地集團江橋基地負責人方東興説。

　　江橋基地內的道路，不是常見的"橫平豎直"，而是疏密有致，類似大自然中的蜘蛛網。基地內的住宅，也不是按照傳統的"兵營式"排列，而是幾幢住宅構成一個組團。這樣的設計，是無意而為，還是另有深謀遠慮？

　　巴黎，是負責江橋基地規劃設計的規劃師。把這位從法國學成歸來的城市規劃專業博士，安排在江橋基地負責規劃設計，綠地集團可不是"大材小用"，而是意在使整個社區規劃體現更先進和可持續發展的理念。

　　"蜘蛛網有著鮮明的結構特徵，一是細線密集，四通八達；二是既向心又發散，內外路徑最短，能方便迅速地到達。江橋基地採用倣生蜘蛛網結構，契合自然界'功能決定形式'的法則，是為了方便居民的出行。"據巴黎介紹，江橋基地住宅的"組團式"佈局，則是在吸取了國內外"合理鄰里規模"理論的基礎上，結合綠地集團18年房地産開發經驗而作出的設計。

　　以往，居民們住在老式的住宅區中，居住條件雖差，但鄰里間其樂融融。搬入新建小區後，居住條件是好了，可鄰里關係也日漸疏遠。綠地集團經過分析後，為江橋基地規劃了9個組團，每個組團規模為5萬至6萬平方米，約800戶。這樣，居民們有共同的活動場所，便於認識，相互串門，步行距離也只有80到120米；每3個組團又形成一個街坊，配置相關的設施，人們根據道路、方位、建築形態，可迅速地辨認出自己居住的小區。結合"大社區、小組團"的設計，綠地集團還配以四級物業管理，以增強社區的安全感和認同感。