萬科杭州樓盤逆勢漲價 王石稱房産觀望谷底已過

21日王石在杭州萬科一樓盤現場。 作 者：小丁

　　中新網杭州8月23日電 (記者 嚴格)在這個時候，地産商開盤後作出漲價的決定，這不是一件容易的事情，特別是對於萬科這樣的&&大哥。但萬科還是決定杭州西溪蝶園2期開盤次日漲價。

　　上個週末，萬科很不同尋常。

　　週六21日，萬科一口氣推出西溪蝶園2期、萬科公望、金色家園三個樓盤，據浙江萬科總經理助理吳蓓雯透露，這在萬科開盤史上非常罕見。

　　而更為罕見的是21日“一哥”王石現身杭州萬科西溪蝶園的開盤現場。他在現場對媒體表示，房産觀望的谷底已經過去。

　　“錢塘江，富春江，西溪匆匆，黃昏西湖，蓮塘前停步……”此前8月20日傍晚，王石在微博裏上傳了一張西湖的殘荷。

　　馬上有網友隨後跟帖戲言，“王石來杭州啊，降降杭州的房價!”

　　杭州市場的反應也給了一哥面子。

　　記者登陸杭州透明售房網，截止今天西溪蝶園2期269套可預售，現已經預定169套，預定率超過62%。而據浙江萬科總經理助理吳蓓雯透露，27套單價1200萬至1300萬的獨棟山地別墅和單價11500元的遠郊公寓金色家園76套房源也已經全部預定。

　　8月21日，萬科在杭州吸金11億多元。

　　但8月22日，也就是開盤次日，萬科西溪蝶園均價已經由前一日開盤價26100元上漲至27500元。

　　萬科西溪蝶園開盤均價為26100元，此外還有“存10萬抵20萬”的購房優惠，8月底簽約優惠10萬元，一次性付款優惠10萬元，最高總計可以優惠30萬。

　　記者23日致電萬科售樓處，這些優惠均已經取消。只有一次性付款有一個點優惠。

　　萬科西溪蝶園2期戶型面積在138—266㎡之間，按照138方計算，21日開盤單價26100總價為3601800元，優惠30萬後為3301800元，而次日按照單價27500計算，總價3795000元，按照一次性付款優惠後價格為3757050元。

　　一日之差，相差45萬元。漲幅接近14%。

　　記者查閱了該樓盤歷史記錄，萬科2006年底拿下的該地塊樓面價約為4051元/平方米，2007年12月21日第一次開盤，價格為22000元，最近的一次開盤在2009年4月25日，開盤價格為18500元。

　　此前王石在西溪蝶園2期開盤現場説：“萬科在全國的項目，都是按照市場可接受能力來定價的”。

　　浙江萬科總經理助理吳蓓雯透露，8月17日萬科西溪蝶園2期的産品説明會打出26100均價時候，當時在場的預約客戶“掌聲雷動”。

　　杭州知名房産分析人士丁建剛覺得，萬科在目前行情下開盤後馬上漲價有點意外，但他認為萬科漲價自有其底氣，一是就像王石判斷觀望谷底已過，西溪蝶園2期開盤當天過六成預定讓萬科覺得覺得賣低了，對未來銷售看好；二是具有一定的象徵意義，漲價讓開盤日預定客戶覺得划算，有助於預定客戶最終下單。

　　但在浙江大學房地産研究中心主任趙杭生看來，這也是萬科的一種銷售策略，在傳導一種信號，“早買早合算，如果不買還要漲價”。

　　但趙杭生同時認為，雖然近期市場有所回暖，但房産新政所要達到目的遠未實現，降價剛剛開始，價格調整也遠遠沒有到位，而且市場回暖的基礎就是降價，所以萬科漲價並不具有普遍意義；同時作為降價旗手萬科在全國的策略也是降價，所以萬科在杭州漲價在萬科內部也不具有普遍意義。

　　對於為什麼漲價，浙江萬科總經理助理吳蓓雯認為這不是“報復性上漲”，而是按照原有的計劃節奏。