南昌市郊別墅小區違建達三百多處 業主非富即貴

　　南昌市區與南昌縣交會處有個小區叫綠地山莊，環境優美，空氣清新，屬南昌縣管轄地段，是我省較大的純別墅樓盤。

　　如今，這個小區的搭建違章建築投訴佔南昌縣全縣70%，陸陸續續建起的非法建築已達三百多處，所有違建種類都能在此找到版本，被人稱為“最牛違章搭建樓盤”。

　　最讓業主揪心的是，本來被人們指望剎住這股亂建歪風的管理者，竟然私自收錢，大開“方便之門”，被指為違建大開綠燈。

　　“致業主一封信”痛心疾首

　　“我從2008年入住到現在，在享受了短短幾個月的幸福時光後，就開始目睹小區一天天墮落，現在回到家都不願再出門了……”7月8日上午，搜房網業主論壇一名網友發帖説，綠地山莊變得“連農民公寓都不如”。

　　這名網友憂心忡忡地説，目前小區的入住率不到20%，卻有一半住戶亂搭亂建，如果全部住滿更不可想象。由於搭建，“綠地越來越少，房子越來越醜陋，物業管理越來越差，鄰居之間的關係因為搭建越來越緊張，甚至變成仇人”。

　　8月10日，帖子上描述的狀況，記者在南昌縣城管局得到證實。

　　該局一陶姓負責人介紹，綠地山莊共有1700余戶業主，“改裝”別墅的業主超過300多家。這裡的亂象曾引起有關部門的重視，今年4月1日，南昌縣城管部門派出20名執法人員進駐綠地山莊後，對小區內各類違章行為進行整治，已經拆除了新建的100多處，“歪風已得到遏制”。

　　別墅旁邊再造一棟新房

　　違章搭建行為真的被遏制住了嗎？

　　8月10日上午，記者來到綠地山莊。遠看，一棟棟紅色小別墅傍山而建，綠樹草坪青翠欲滴。據了解，小區物管是“江西科瑞生態物業管理公司”。

　　越往深處走，記者越覺得不對勁，有些別墅門前暢通無阻，而有些房子門口，緊靠著馬路建起圍欄，有紅色木頭的、有白色鋁合金的、還有水泥柱的，真可謂五花八門。

　　一業主説，先是有人在別墅頂部搭建花房、天臺，後來有人給別墅外墻貼墻磚，還有人在小區綠地上挖掉草坪種菜養花。今年許多別墅開始加蓋樓房，在公共綠地上建起圍墻蓋上門樓。

　　記者在157-1門牌後面，看到一棟別墅左側綠地已經被毀，緊挨別墅墻壁又建起一座新房，這個房子就在一個拐彎處，非常顯眼。

　　“還有業主在家裏挖地下室，挖水井，你在外面根本看不到。”一名不願透露姓名的業主説，這些業主眼中只有自己，其實家裏也就這麼多人，違章搭建多出來的面積並不一定用得上。

　　在012-1門號前，一名泥工正在施工。在拐彎處，記者還看到一處圍欄被拆除後留下的建築垃圾。

　　如此“管理”不失控才怪

　　綠地山莊業主一名業主認為，這個小區亂搭亂建剎不住，主要原因有兩個：一是業主比較特殊，“非富即貴”，管理起來難度確實很大，有些霸道的業主“來頭大”，甚至動用手中公權力；二是物業或者城管在管理遇阻的情況下，個別人借機從中漁利，給錢就讓改建，不給錢就不讓改建。

　　目前，在綠地山莊的業主當中，都心照不宣地執行著一個潛規則：要想搭建順利進行，城管和物業這兩關都要過，否則，改建了也是白幹。

　　在採訪結束時，記者看到一個“潛規則”視頻。這個視頻全長8分零8秒，拍攝于6月初的一天下午，一穿著物業制服的男子，在中間人的介紹下，和要搭建違建的業主見面。在小區內一個角落，他自稱代表物業公司的經理來拿錢，“主要是給大家買幾條煙抽，兄弟們這麼辛苦”。

　　得到錢之後，這名男子信誓旦旦地保證，建材進小區時會暢通無阻，必要時經理會壓陣。

　　8月10日，在採訪南昌縣城管局時，該局陶姓負責人向記者表示，目前還沒有發現城管人員收黑錢的現象。

　　採訪結束時，一名小區業主質疑：“和物管相比，城管擁有拆違執法權，20名執法人員如果沒有選擇性執法，物業就沒有暗箱操作的空間，哪敢收錢呢？”

　　本報記者 張緒鴻文/圖