北京大興山寨版廉租房"不憂強拆" 銷售火爆

大興柳林園公寓面臨強拆 其他小産權公寓銷售火爆 還在抓緊搶建

　　北京晚報8月6日報道 上周，本報報道了“柳林園公寓”、“創玉朝公寓”等山寨廉租房面臨強拆的消息，但記者深入調查發現，大興區仍有大面積類似的小産權公寓在以“長期出租”為名向外發售，他們不約而同都打著“廉租房”的旗號，銷售十分火爆，而且其周邊正抓緊搶建。

　　“我仍然考慮買山寨廉租房”

　　“特價房一居5.6萬20平方米，24平方米7.6萬，機會不容錯過！歡迎您及時來看房！”家住柳林園公寓的張玲（化名）幾天前收到這樣一條短信。自己剛剛“租”下半年的“廉租房”正面臨強拆，這樣的銷售短信竟又發到自己的手機上，張玲不由地面露苦笑。

　　不過，考慮到自身經濟條件,再次購買山寨廉租房卻是她最現實的選擇。接到短信沒幾天，張玲就坐上了開往看房地點的公共汽車。

　　銷售短信中所提到的“廉租房”位於大興區西紅門鎮，甚至比“柳林園公寓”離市區還要近一些。大雨後的道路有些泥濘，按照銷售的指引，張玲很快找到了“宏博居辦公室”的藍色牌子。

　　簡陋的辦公室內，一張“家園公寓D座銷控圖”顯示，從半地下室到4層，每層共有12個房間。其中半地下室已全部賣出，一二層的南向房間也已全部貼上了紅色標誌。銷售人員馮女士告訴張玲，短信中的特價房基本已經售罄，不過小區中還有不少房屋符合張玲的需求。

　　小區中已建成四座小樓，黃色、灰色與粉紅色的外墻，正好可以把各樓區別開。其中A、B、C座早已入住，銷售人員表示，由於房屋價格“實惠”，D座也賣得很快。

　　與一般商品房不同，這裡的佈局風格更像是學生宿舍樓。由於沒有燈光，長長的樓道顯得有些陰暗，住宅分列樓道兩旁，已經裝上防盜門。進屋左邊是一個面積約兩平方米的衛生間，右邊寬約一米、進深只有約半米，勉強放得下一組灶臺。之後便是一個長方形的房間。張玲眼前的房間，與她在柳林園公寓的房間別無二致。

　　房屋的地面已經鋪上了瓷磚，衛生間潔具也都齊全，只需要簡單裝修便可入住。整套房子建築面積32.88平方米，租價11.12萬，20年租期。

　　銷售人員一再向張玲強調，“長租”是最實惠的：“誰會在這住一輩子？你租個三五年，然後轉給別人，超值。”

　　“買來投資 保你幾年就回本”

　　房屋的“銷售”情況，似乎證明許多人都認同銷售人員的“超值”論斷。銷售人員表示，家園公寓D座開盤不到一個月便賣出了近三十套，幾乎所有熱銷戶型都已售出。而距離這裡不遠的另一處小産權“廉租房”，銷售情況也頗為火爆。

　　“你要是覺得剛才那戶型不好，還可以選擇這個小複式。”看完了家園公寓，銷售人員又帶領張玲來到了另一處“廉租房”——祥合居公寓。這裡的規模更小，不過戶型卻很豐富，除了普通的小戶型，還有面積三十多平方米的“小複式”。

　　“下面是客廳，上面是臥室，這戶型多合適。”銷售人員表示，該複式一層面積24平方米，二層面積12平方米，不過總售價卻僅有9.8萬。相同的戶型發售不久，就定出多套。

　　“我勸您趕快做決定，再過幾天，連這個房子也不保準有。”銷售人員馮女士向張玲出示的“住房租賃合同”為藍色封面，其內容與柳林園公寓提供的“廉租房租賃合同”基本相同，銷售人員表示，在簽署租賃合同後，該藍本將由開發商保存，而住戶拿到的則是紅色封面的合同。

　　銷售人員表示，由於房屋價格實惠，除了一些經濟實力較差的外地人長租作為週轉房外，買了用來出租的購房者亦不在少數。“這房子一轉手租個八九百沒有問題，一年就是一萬塊，你要是買得早，幾年就能收回成本。”祥合居公寓附近一處房屋仲介表示。

　　“您不用擔心被強拆”

　　“您不用擔心我們這裡被強拆，這邊這類的小區很多，所以説很安全。”柳林園公寓可能被強拆的消息，銷售人員早有耳聞，也有不少柳林園公寓的住戶來這裡看房。“我們這兒跟柳林園可不一樣，他們周邊都是平房，所以一拆都得拆，你看我們這附近，全是這樣的小區，少説也住著幾千口子人呢，你説怎麼拆？”銷售人員向張玲“保證”西紅門幾年內不可能拆遷，即使幾年後拆遷，開發商也將賠償張玲相關的租金和裝修費用。

　　她還告訴張玲，由於銷售情況火爆，附近仍有此類“廉租公寓”正在興建，甚至已經興建的“廉租公寓”，也希望通過加蓋一層的方式，獲得新的利益。實際上祥合居公寓本身便是由二層的辦公樓加蓋兩層而成,她本人就曾在那裏辦公。為了擴大面積，開發商還將再加蓋一層，將公寓變成五層。而這樣的處理方式，在附近很常見：“您看那邊那個樓，頂層與其他幾層顏色都不一樣，那就是加蓋的，現在這邊都在建設，安全沒問題，您就放心好了。”

　　記者發現，僅在家園公寓方圓幾公里內，此類長租公寓便不下十處。其中規模較小者僅有一兩棟樓，規模大者則有四五棟板式樓房，可居住數百戶家庭。

　　一位居民告訴記者，他兩年前入住。感覺雖然與城裏相比，環境不算太好，但相比價格而言，這裡的居住條件已非常誘人。而且隨著附近類似住房越來越多，配套設置也應運而生，“現在菜市場、飯館什麼的都不缺了。”