北京市統計局：虛報房屋售價最高罰20萬

　　本報訊 對因“陰陽合同”導致統計部門發佈的二手房交易價格與市場實際價格有偏差的問題，市統計局表示，一旦發現房屋銷售虛報價格的，最高將處以20萬元的罰款。市住建委提醒，“陰陽合同”可能因涉及違法而無效。

　　統計違法嚴重將立案處理

　　本報昨日報道，市統計局、國家統計局北京調查總隊通報6月份二手商品住宅均價和我愛我家、鏈家向媒體通報的價格相差甚遠。

　　對此，市統計局解釋稱，數據“打架”，最主要的原因是“陰陽合同”的存在。一些房地産仲介公司提供給統計部門的數據中，實際交易價格較高，但做合同時故意把價格做得較低，導致官方數據與實際價格存在偏差。

　　市統計局相關負責人強調，統計部門將加大對房屋銷售仲介上報數據報表的抽查力度，對於虛報和瞞報房屋銷售價格的房屋銷售者，一經查實，將依據《統計法》對造假者進行嚴厲處罰，最高處罰20萬元。據了解，目前，北京市統計局正在開展統計執法檢查，查處各類統計違法行為，情況嚴重的將立案處理。此次檢查的對象既包括各類統計調查對象，也包括各級政府、政府統計機構。

　　同時，市民如發現房屋銷售商或仲介公司故意報低房屋銷售價格的，也可以進行舉報。舉報電話為83547013，83171819。

　　陰陽合同可能引發糾紛

　　市住建委提醒，因“陰陽合同”存在以合法的形式掩蓋違法的目的，有可能因涉及違法而合同無效，因此應該拒絕簽訂“陰陽合同”。

　　市住建委相關人士表示，一些不規範的仲介機構以“合理避稅”名義，勸説交易當事人採取簽訂陰陽合同逃避繳納稅費，以減輕交易資金壓力，從而儘快促成交易。但一旦出了糾紛，或偷稅漏稅行為被發現，仲介機構會立即推卸責任，納稅人還會因偷漏稅受到稅務部門的處罰。

　　市住建委表示，將加強對房屋經紀機構和人員的監管和培訓，減少不規範交易。

　　■ 調查

　　不少房源高於官方通報均價

　　記者調查顯示，西城區二手房不少房源均高於1.7萬元/㎡的官方統計

　　根據統計部門發佈數據，原西城區二手住宅交易均價1.7萬元/平方米，降幅達4000多。昨日，記者走訪西城區多家房屋仲介公司及網上的二手房房源發現，大戶型的房價普遍偏低，200平米左右的單價在1.5萬到2萬/平米，小戶型單價相對較高，均超2萬/平米，黃金地段價格更達3.8萬/平米左右。不少房源遠高於官方通報均價。

　　“我愛我家”地産的劉先生稱，“5月份登記的房子是4萬/平米左右（金融街北側），現在3.8萬就可以賣。”

　　另一家西直地産的呂某也表示，當前房屋成交價總體沒降。“比如140萬的房子，3月份也許能賣到145萬，現在講講價還是140萬賣。”

　　記者在焦點網上查詢關於西城區的二手房，金融街、西直門內等地段，從20平米到260平米的二手房價格在每平米2.4萬到5萬之間，其中，40平米左右的房子，西直門的單價為3.4萬左右，金融街輻射範圍內的單價在3.8萬左右。

　　記者在“個人房源”的信息裏隨機選取房東詢問，他們普遍稱看房後可以再談價格。盧女士一週前貼出賣房信息，她在西直門內的房子價格約為3.5萬每平米，她表示價格“可以商量”。“再鬆動可能有，但肯定不能再多了。”賈女士在阜成路54平米的房子，貼出175萬的價格，她説這也是她和家人最近根據市場價，詢問周邊小區的價格調的，“我這個房子在5月份賣180、190萬呢。”

　　■ 回應

　　多項出臺措施難除陰陽合同

　　如何查處陰陽合同？此前市統計局有關負責人表示，還存在一定的困難。由於買賣雙方從網簽到納稅都是正規合同，價格一致；且房屋銷售本身就存在價格差異的問題，所以很難查處。

　　事實上，此前為了解決陰陽合同問題，北京根據區域劃分，每個區域都有一個最低指導價的限制，房屋合同價格不能低於最低指導價。

　　同時，銀行在貸款前，也會委託評估公司對交易房屋出一個評估價，評估價和網簽價格中較低者，可作為發放貸款的標準。

　　然而這些措施在實際操作中依然存在難題。以最低指導價為例，隨著房屋價格的飆升，很多區域的二手房指導價遠低於實際成交價；而貸款額度，也限制不了很多購房者。