廣東上半年房企拿地近7年同期最低

　　□全省商品房銷售面積同比下降,均價總體略降,房價過快上漲勢頭得到遏制

　　□嚴厲樓市調控效果逐步顯現,省房協建議保持政策延續性

　　南方日報訊(記者/關麗盧軼)昨日,廣東省房協發佈《2010年上半年廣東房地産市場分析報告》。報告顯示,房價過快上漲的勢頭得到遏制。在嚴厲的調控政策之下,房地産企業的融資成本將明顯上升,下半年資金壓力預期增強。

　　市場多項指標的變化情況顯示,新一輪房地産調控政策作用明顯,成效逐步顯現。廣東省房協建議,政府保持政策的延續性和穩定性,穩定市場預期,避免市場大幅波動；同時省房協還建議房地産企業,調整贏利預期,轉變營銷策略,加速資金回籠。

　　商品房銷售額同比增速逐月下降

　　上半年全省商品房銷售面積2851.49萬平方米,同比下降3.2%,這是今年以來銷售面積首次出現同比下降；銷售額2059.93億元,同比增長13.7%,比第一季度回落22.3個百分點；銷售均價7224元/平方米,同比增長17.5%,比一季度回落1.7個百分點。其中,商品住宅銷售面積2591.46萬平方米,同比下降6.6%；銷售額1791.39億元,同比增長7.7%；銷售均價6913元/平方米,同比增長15.3%。

　　分析:從今年上半年的月度數據看,自房地産調控政策出臺實施的4月份起,商品房的銷售面積、銷售額同比增速逐月下降；上半年銷售面積同比出現小幅下降,銷售額同比仍有所增長,但增速明顯放慢；銷售均價保持小幅波動,總體略有下降,説明國家和省對房地産市場的調控政策的效果已經顯現,對銷售量的影響尤為明顯,對於銷售價格的影響也開始體現,市場趨於理性和穩定。

　　房企購地面積減少,但地價大幅增長

　　在4月份國家嚴厲的調控政策出臺之前,開發商對市場預期偏向樂觀,拿地熱情也較高。第二季度受調控政策影響,房地産開發企業在土地市場上更加謹慎和理性。上半年購置土地面積694.42萬平方米,同比下降28.4%,比1季度增幅回落82.3個百分點。另一方面,土地成交價款大幅增加,同比增長167.2%,但比一季度回落31.3個百分點。

　　分析:上半年房地産企業購置土地面積為近7年同期最低；與之相比,土地的購置單價達到最高,取得土地的成本大幅增加。

　　報告顯示,上半年廣東省房地産企業到位資金總體良好,但受新政影響,銷售回籠資金增速比一季度大幅回落,自籌資金則有較大幅度提高。在嚴厲的調控政策之下,房地産企業的融資成本將明顯上升,下半年資金壓力預期增強。