北京多個區域二手房價穩量升 業主套現心理顯著

在連續三個月的調控之下，部分業主套現意向顯著。圖/CFP

　　新政之後，連續三個月的時間，房地産市場一片慘澹，成交量降至冰點。7月中旬二手房市場整體價量齊跌的趨勢未變，但是仍然有一些區域的房子成交逆市上漲。據“鏈家地産”市場研究部7月21日的統計報告，與5月份相比，7月份中旬石景山古城區、通州武夷北區、海淀西二旗區域的成交量呈現上漲的趨勢，業主套現跡象明顯，是促成交易量增加的主因。

　　多個區域二手房價穩量升

　　在全市整體二手房成交量7月中旬下降13%的大背景下，局部區域的逆市表現受到關注。據鏈家地産7月21日提供的北京市房地産交易管理網和該公司內部統計數據顯示，7月中旬通州武夷北區成交量上漲了10%左右，成交的上漲主要是由區域兩居室90-100平米類型房産的帶動形成的，兩居的成交量增長達到了15%。武夷北區在4月份價格為16000元/平米左右，經過5、6月份下降到13000元/平米，價格下降了18%左右，到7月中旬，價格趨於穩定。

　　古城區二手房成交量相比于5月上漲幅度達到了20%。4月份，古城區的價格是20000元/平米-21000元/平米，7月初價格是17000-18000元/平米，下降了15%左右。到7月中旬價格下降速度變緩慢，目前基本停留在17000元/平米左右。

　　西二旗周邊二手房成交量相比六月同期上漲17.8%。4月上旬西二旗地區價格在22878元/平米，隨著政策的深入執行，7月上旬西二旗地區價格較4月下跌12.1%，為20089元/平米，平均月跌幅約為4%，7月中旬西二旗周邊均價為20045元/平米，成交價止跌平穩。

　　擬出售業主套現心理顯著

　　據該機構統計，7月中旬西二旗地區房源量環比上旬激增62.9%，這是繼4月中旬新政初期後，時隔三個月區域再次出現房源供應激增，而通州、石景山的局部區域也出現業主掛牌量增加幅度接近五成的現象。

　　鏈家地産市場研究部認為，在連續三個月的調控之下，擬出售業主套現的心理正在變得顯著。但與政策出臺初期，集中拋售型業主短期內大幅降價不同，當前擬出售業主更在意價格降幅是否夠大，以及出售時間是否過長，之前不願降價銷售的業主大多數認為，下半年房價下探趨勢難以改變，短期市場價格趨穩是釋放房源的時機。

　　而接盤者多為剛性需求者，如通州購房需求大洗牌，幾乎全面轉向剛性購房者。新政之後，房地産市場慘澹，但是在6、7月份，武夷北區成交量增加。其購房者大部分為上班族，購房主要用來自住，當性價比達到預期承受範圍之內，就會採取購買行動。