時評：房價博弈需權威部門不斷表態

　　“目前房地産市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地産市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好説。”國土資源部部長徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會後接受記者採訪時表示。(本報昨日報道)

　　應當説,徐部長説出的是一個房地産市場的經濟學規律。當房産新政逐漸開始發揮作用時,房地産市場的首先反應就是量跌價滯。儘管,公眾對降價的期望是十分強烈的,政策的根本目的也是讓房價不再高漲,但利益的博弈不是瞬間的過程,在政策調控時,房地産開發商和諸多炒房利益集團,會通過各種方式對調控的影響進行消解和應對,他們不可能如公眾期待的那樣,在政策面前立馬大幅降價。而同時,公眾在調控初期也會持有觀望的態度,當房價有些波動時,一部分信心較弱者就可能進入房市,暫時起到了一定的支撐作用。

　　接下來,按照經濟學的規律,房地産市場的走向就應該是量跌價也跌。雖然,開發商不會心甘情願地降價,雖然,開發商會找出許多不降價的理由;但是,當交易大幅降低時,身在市場的開發商不可能超然於事外,他們的資金鏈一定會受到不同程度的衝擊。而且,房地産市場是一種預期的市場,如果公眾普遍認為房價將會持續下降,則開發商也會判斷一下市場的預期,看看自己會撐多久,能撐多久。當承受的臨界點逼近時,開發商也就不得不降價了。因此,徐部長説再過一個季度之後房價將下降,實際上就是對房地産開發商承受臨界點的判斷。

　　雖説,徐部長的觀點是對經濟學規律,對房地産市場規律的一個預測,但是這種預測在房價的博弈中具有重要的作用。如前面所言,房地産市場早已不是一個簡單的供求市場,也不是一個簡單的成本決定價格的市場,而是一個預期決定房價,決定交易的市場。如果,人們認為房産是具有投資價值的,則即使房産的供給是看似充分的,房價對很多人而言是高不可及的,也依然會有人來勇敢地接手。原因很簡單,在他們看來,房子還是會漲的,房子還是會有人需要的,於是投資就包賺不賠。這時,決定房地産市場和房價走向的就是人們的預期。

　　而預期從何而來?預期看似是一種感覺,但其實是一种經濟敏感在信息獲取之後的反映。因此,敏感不能缺少,信息更是不能缺少,只有有效的信息才能讓人們對未來的走向有一個比較準確的預判。因此,在房價博弈過程中,信息尤其是權威性的信息將決定著人們對房價走向的預判。正是這個原因,才會出現房産商雇用大學生排隊買房號,才會出現房産商邀請一些經濟學家唱調控反調,其原因都是想營造出有利於自身的信息和假象。而此時,博弈的另一方公眾,就需要權威的部門站出來發言,告訴人們調控力度會怎樣,房價會怎樣?

　　房價是很難預測的,即使能夠預測出較長時期內的漲跌,但也沒有辦法精確地預測出漲跌的具體幅度,以及漲跌的具體時間。因為,房價不僅僅是一個政策問題,房價還是一個市場問題。所謂的預期總是在信息不斷豐富、更新中不斷變化、調整的。所以,在房價博弈過程中,權威的部門應該一直提供清晰的信息,讓公眾在判斷房價走向時有一個更清楚的信息坐標係,以借助公眾力量與市場規律,真正有效實現房價調控目標。(乾羽 江蘇教師)