浙溫州主題公園項目閒置數年 地價估算逾400億

加洲樂園施工工地，被挖掉山體的楊府山

　　“加洲樂園”緣何爛尾至今

　　變相開採石料牟利成“造禍”工程

　　時報駐溫州記者 吳行妙 文/攝

　　3名小男孩殞命“加洲樂園”工地廢棄水塘（見時報7月1日、2日連續報道），讓“加洲樂園”這個一直備受爭議的項目爭議加大。尤其是現在“加洲樂園”項目閒置在那裏，讓人心疼。

　　一位地産界人士表示，在寸土寸金的溫州，這個地塊如果按照商業地産來開發，地價市值將達400億以上。

　　與“浙江第一高樓”

　　搭配的“加洲樂園”

　　“加洲樂園”與號稱“浙江第一高樓”的溫州世貿中心大廈是一個“打包”工程。

　　在採訪中，溫州市國土資源局用地處處長朱劍雲提到了一個人：黃麗娜。

　　黃麗娜曾因建造溫州世貿中心大廈及大廈銷售時房子面積縮水房價變相提高，引發上百位購買該房的千萬富翁不滿。

　　朱劍雲説，當年，溫州市政府提出在市區打造10大主題公園，政府將溫州世貿中心大廈這個地塊交由黃麗娜等人開發，前提條件是要建楊府山公園（即現在的“加洲樂園”）。

　　然而，10年過去，溫州世貿中心大廈在溫州市中心流光溢彩，“加洲樂園”卻還在“挖土”，荒棄亂草之中。

　　“一言難盡”與“非法同居”

　　對於“加洲樂園”項目，朱劍雲用了一個詞：一言難盡。另外一名政府人士，用了“非法同居”這個詞來形容“加洲樂園”的建設：即在沒有取得合法用地手續之前，“加洲樂園”就開始進場施工。

　　因為建設等手續沒有審批，2007年，有關部門制止了該項目的建設。

　　在整個“加洲樂園”項目中，由綠港發展有限公司提供土地，黃麗娜等人控制的中國—特福隆集團有限公司和美國熊貓集團公司負責建設和經營，並每年付給“綠港”500萬元。

　　2008年，溫州市國土資源局為“加洲樂園”補報土地審批手續。朱劍雲説，整個地塊是800多畝，但省國土資源廳只批了400多畝，剩下的400多畝地要掛牌出讓。因為，“加洲樂園”項目中有商業經營開發的項目。

　　但是，“加洲樂園”的施工並沒有完全終止。在施工的開山和挖地中，留下了不少的安全隱患。

　　2009年，一名市民上山“晨練”，掉到山崖中。在此次的3名小學生溺水身亡之前，還發生過其他小孩在工地廢棄水塘溺水身亡事故。

　　“造禍”工程之路

　　變相開採石料牟利

　　“加洲樂園”在施工和擱置之中不斷“造禍”，引發當地群眾的強烈不滿。

　　一名家住“加洲樂園”項目對面小區的人士極其不滿地説：“當年買房子時，廣告是‘正看加洲樂園’，現在卻讓我們看慘劇？”

　　“造禍”的主要原因是“開山”和“挖地”。2009年，溫州市人大常委會在“關於檢查土地管理法實施情況報告的審議意見”中指出，“長期以來，業主未按設計要求實行，變相開採石料並加工出售”。

　　溫州當地一位人士告訴記者，在“加洲樂園”項目變相開採石料中，有關人員獲利非常豐厚，數額以千萬元計算。

　　對此，一位國土資源系統人士顯得很無奈：“（加洲樂園）很跩。”

　　該人士記得比較清楚的一次是，“加洲樂園”開採越界，他們過來執法，由一名副局長帶隊，也有媒體記者，對方門不開，後來是硬叫起來開門。

　　國土資源部門曾專門向“加洲樂園”發函，要求修復已開采地方並搞好綠化，最後還是不了了之。

　　背靠山面積大在溫州屬“絕版”

　　“加洲樂園”就這樣被閒置在這裡。一位溫州國土資源局人士説：“簡直在浪費資源，這麼好的一塊地放在那裏曬太陽，楊府山被挖得這麼難看。”

　　一位地産界人士告訴記者，“加洲樂園”如果從商業用地來開發話，在寸土寸金的溫州，僅以5000萬元/畝來算，地價市值就達400億元以上。該人士還表示，背靠山，地塊面積達800畝，在溫州市區已屬絕版地塊。

　　溫州市國土資源局的一位負責人也表示，如果用商業用地來招拍挂，不得了。但是他認為，因為在規劃中，這個地塊有公園的存在，容積率與純粹的商業用地不一樣，地價大概是1000多萬元/畝。

　　3名學生溺亡

　　“加洲樂園”卻不道歉

　　另據悉，7月2日，“加洲樂園”方與3名溺水身亡的學生家屬進行協商。

　　“讓家屬感到不滿的是，‘加洲樂園’方沒有對此事道歉，而且還不打算直接與家屬面對面交流，只是讓街道辦事處把家屬的意見帶過去”，溺水身亡的小楊阿姨説，“根本就沒有什麼誠意。”家屬們稱，“加洲樂園”方只想拿9萬元來了事。

　　目前，雙方就賠償金額問題還在進一步協調中。