北京房價首現日降50萬元 降價也許剛剛開始

　　樓市調控政策在實施2個月後，房價從僵持開始向降價轉變。此前房價異常堅挺的北京城區,價格堅冰也已經被悄然打破，有的二手房甚至出現了一天內直降50萬元的大手筆。業內人士認為，由於前期漲的過於瘋狂，現在的降價大幕也許是剛剛拉開。

　　最近樓市調控政策的威力顯現，北京眾多樓盤出現“零成交”的慘狀。比如保利西山林語項目從4月底取得預售證以來，一直“零成交”。而進入6月，有越來越多的樓盤加入“零成交”的行列。在6月上半月取得預售許可證的12個房地産項目目前全部為零簽約狀態。

　　北京某房屋仲介公司經理孫治理説，最近來諮詢購買房子的人特別少，幾乎就沒有購房的客戶，近兩個月也沒能成交一個。

　　孫治理：現在我這裡就沒有成交的説實話，手上就沒有客戶，比如説正常的我們一天能接五、六個客戶，現在我一個月才接了一個。

　　面對成交量大幅的下降，開發商展開了各式各樣的打折促銷。從一開始的9.8折、9.9折升到了9折，有的甚至到了8.3折，現在還有傳言部分開發商正在醞釀7折促銷。

　　雖然房價已經從僵持到降價，出現了明顯鬆動，但下降幅度並不明顯。絕大多數消費者對此並不買賬，普遍認為前期的漲價過於離譜，距離心理價位還是太遠。

　　消費者：打七折它價格還是高啊，現在還在觀望，看一看再説吧。

　　記者注意到，在新售樓盤打折促銷的同時，二手房市場也開始解凍。在北京北三環“太陽園”周邊的一家仲介,幾天前還標價400萬元一套的100平米的房子，已經降到了350萬元,折合每平方米下降5000元。讓人驚嘆于房價水分的浩瀚。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強認為，最近的市場形勢與前期的房價虛高是典型的因果關係，出現日降50萬的大幅打折，並不是意味著開發商和房主虧本做買賣，也許是一種為了打破僵局實現銷售的手段，這樣的降價也許是剛剛開始。

　　陳國強：有些樓盤本身前期的價格很離譜，那麼現在價格做一些回調，達到目標客戶的心理預期，那麼銷售就可能回轉了。如果前期的價格虛高或者泡沫比較明顯，即便做出價格的調整，但是沒有調整到預期的價位，就是還有落差，那麼它仍然實現不了預期的銷售。（記者王濤 實習記者陳曦）