卓越置業集團有限公司執行總裁張遠 HOUSE365/攝

　　365地産家居網賈叢2012博鰲房地産論壇現場報道

　　2012年8月10日，“平衡與發展 可持續的中國房地産”2012博鰲房地産論壇進入到第二天，住建部政策研究中心主任秦虹、萊蒙國際、中原地産等地産大腕將在上午進行主題演講。

　　在上午的《地産精英 博鰲論劍》可持續的中國房地産之三：政策挑戰 調控中的房地産探討中，卓越置業集團有限公司執行總裁張遠認為，目前的市場價平量升，面對“閒不住手”的調控，企業只能適應，但更要知道調控的邊界在哪，注重産品質量。

　　對於目前市場的判斷，張遠表示所有的數據都在證明一點價平量升，這是一個現實

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　　宏觀政策這一塊兒企業的發言權不多，企業更多的是無可奈何，面對“閒不住的手”調控，企業要知道調控的邊界在哪，知道手在動就可以了”，張遠分析，房地産企業發展到現在，靠一批資金、一個樓盤，創造一個品牌，創造一個企業的奇跡已經過去了。

　　現在房地産發展階段到了，但可能因為一個毒地板、一個戶型、一個樓盤而毀掉一個品牌，而毀掉一個企業的時代也到了。所以，作為房地産開發商來講，應該更加謹慎，應該更多關注自己産品的質量，關注自己的産品是不是對路，是不是能夠滿足需求。那麼，更多的企業應該懷著敬畏的心情來面對市場，懷著謙卑的心情來對待競爭者，對於宏觀政策這一塊兒，説實話只能適應。

　　“需求在未來是存在的，需求就是需要+購買力，需要是城市化進程，購買力是人們可支配收入的提高，加上中國老年人幫年輕人買房的習慣”，張遠表示，需要和購買力都有，15-20年應該還不錯。但是，在波動期，企業怎麼找到窗口期配合自己産品的推售和開發節奏，這是企業自己要做好的事情。