■評論

　　8月2日，一條關於“商品房預售制將取消”的消息在資本市場引起波瀾。據Wind數據顯示，地産股當日整體跌幅達4.87%，居A股各行業跌幅之首，市值損失逾400億元。儘管住建部很快對該消息進行了辟謠，否認將取消商品房預售制，但這一不實消息導致地産股大跌，折射出市場各界對於樓市調控加碼的擔憂。

　　進入6月以來，市場各方在樓市預期的博弈重新加劇。中國指數研究院發佈的報告顯示，7月全國100個城市(新建)住宅平均價格環比6月上漲0.33%。百城平均房價連漲兩月，加上龍頭房企抄底拿地，由此導致市場各方對房價進一步上漲。恐慌性購房者增加，開發商提價預期增強。

　　除了房地産市場內部情況改變，不少存在漲價衝動的開發商認為，地方政府對於經濟增長和地方政績的追求，有可能使得穩增長措施最終演變為“吻”增長、“吻”樓市的局面。

　　然而，包括摩根大通中國首席經濟學家朱海斌等不少經濟學家認為，以減稅和鼓勵私人投資為主的穩增長政策，與堅持樓市調控之間並不存在矛盾。房地産市場暴利的消失和樓市向常態恢復有利於企業重燃對實體經濟投資的熱情，有利於中國經濟的轉型和持續發展。

　　今年以來，調控部門對於樓市調控的表態一直未改變，央行強調金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；國土部和住建部7月19日也聯合發文，要求堅持房地産市場調控不放鬆，堅決防止房價反彈。而據媒體報道，國務院督察組正在對全國房地産市場進行評估，針對部分城市房價反彈的苗頭，各部委制定的房地産調控儲備政策已經做好“備戰”。

　　從目前形勢看，銷售正在好轉，開發商的融資狀況得到緩解，開發商因急需現金流而降價銷售的項目減少。然而，房地産市場要回到曾經的繁榮將是一個漫長、艱難的跋涉，未來樓市走勢與調控是否繼續加碼，實際上握在開發商自己手裏。