365地産家居網 賈叢 2012博鰲房地産論壇現場報道2012年8月9日，“平衡與發展 可持續的中國房地産”2012博鰲房地産論壇正式開幕。論壇組委會消息顯示，2012博鰲房地産論壇出席嘉賓陣容和參會人數,均已確定超越此前任何一屆。 此次論壇嘉賓陣容雄厚，國內知名地産大腕、專家學者等均出席了2012博鰲房地産論壇。

　　在《救地産，還是救經濟？》的主題演講中，中房集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司董事長孟曉蘇認為，地産不用救只要不打壓就恢復正常。

　　最近，量價齊升，是對不合實際的泡沫論又一次打擊，人們又在記起結構轉型的大旗，説房地産不利於結構轉型。恰好倫敦奧運會的開幕式就演繹了一番英國結構轉型的過程，首先是從農耕社會轉化成工業化社會，布魯內爾説“從這夢中醒來我淚流滿面，我真希望這樣的夢能夠重做一遍”。這是最好的年代，也是最糟的年代。

　　“後工業化社會”轉化為服務業，醫療、保健、教育、文化、金融、保險，最糟糕的事情沒有了，但好也慢慢沒有了。那麼，英國夢後來被美國夢取代，在世界上進行了若干次轉移。

　　現在的中國是不是到了要轉向後工業化社會的時代？最近，有不少人用結構轉型在否定房地産，他們説寧要經濟降到底，也不要房地産的GDP。中國能不能直接進入到以服務為主的後工業化社會？不會的。因為，各國的經濟發展都要經過三個階段，即：農牧業階段、工業化階段、服務業階段。

　　在1996年，我就預告農耕時代轉型到輕工業時代是轉型初期，接下來是中國經濟轉型重化工，朱熔基總理充分肯定這個觀點，講出了“兩型兩點”的重要論斷。1996年10月，由我擔任房改方案設計組長，推進住房制度改革。住房制度改革使得新的支柱産業得以形成，現在中國老百姓消費的新三大件，即：住房、汽車、電子信息産品。當然，裏面價值最大的是住房。

　　從2000年起，中國就進入了重化工時期，主要是主導産業的拉動。從鋼鐵的消耗來看，最近10年達到了73億噸，多是用於基本建設和房地産行業，房地産行業由此起到了巨大的拉動作用，它的拉動力是1：2.86。從去年的數據來看，房地産業直接拉動GDP的總量是13.1%，再加上2.86的拉動率，總共合起來佔了GDP的50.6%，超過了GDP的一半。

　　2000年我提出將房地産業作為經濟發展的支柱産業，得到了肯定，溫家寶總理説過房地産業是國民經濟的重要支柱産業。現在的限購，開始我認為是打麻藥，但麻藥不能打太長，不能把病人長期麻醉，長期麻醉就會使經濟受到損失。

　　現在，抑制內需已經使相關産業受到了巨大損害，包括鋼鐵、水泥、有色、運輸、重化工等等。電力需求減少使煤炭行業陷入困難，包括焦煤和電煤，大幅度降價壓港，造船行業把訂單都取消了，不需要熱軋板了，不需要熱軋板又加重了鋼鐵業的負擔，形成了惡性循環，在這樣的情況下股市能好嗎？股市持續下跌，股市今年是熊市，明年也將是熊市。在這樣的情況下，人們看到房産新政造成了諸多問題，也使得地方政府減收，使得保障房建設缺乏資金。