近日，一條“商品房預售制將取消”的消息在網上盛傳。儘管相關部門很快辟謠，否認正在研究取消商品房預售制。但受此影響，滬深兩市地産股整體下跌。

　　預售制存廢之爭引發網友熱議，廣受社會關注。被奉為我國房地産行業基石的預售制究竟是存是廢？其凸顯出的我國房地産行業深層次改革又該如何推進？

　　傳言牽出預售制存廢之爭

　　8月2日，一條住建部正在研究“取消商品房預售制”的消息在網上盛傳。儘管關於“取消商品房預售制”的傳言迅速被澄清，但仍一石激起千層浪。

　　受傳聞影響，滬深兩市地産股全盤下挫。與此同時，一場關於商品房預售制存廢的爭論在網絡上愈演愈烈。

　　商品房預售制度俗稱“買期房”，是指房地産開發企業將正在建設中的商品房預先出售給消費者，並由購房者支付定金或者房價款。一般認為，我國商品房預售制度始於1994年。

　　國家統計局數據顯示，目前定金及預收款和個人按揭貸款已佔到房地産開發資金的30%以上，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面，是房地産企業重要的資金來源。

　　不過，大多數普通購房者認為，正是房地産開發的高杠桿導致開發商的高負債激進戰略，推高地價和房價。最近的一項網絡調查顯示，75%的網民認為應該取消預售制，因為“開發商將只在圖紙上存在的房子拿出來賣，助長了投機資金的涌入，致使房價居高不下”。

　　一些分析人士稱“預售制是一項偉大發明”，但多數網友認為，預售制是典型的不公平交易，應該取消。網友“另類的公益”認為，在商品房預售制下，受傷的一直是老百姓，這種不對等的交易制度早就該取消了。

　　弊端隨調控深入逐漸增多

　　預售制度以其高杠桿效應增加了樓市供給。但實行十多年來，預售制度的弊端逐漸顯現，這一中國房地産行業基本制度正遭遇空前的質疑。

　　眾多網友和消費者表示，預售制違背了“一手交錢，一手交貨”的交易原則，引發諸多糾紛和矛盾。房地産業內人士則表示，預售制最大的問題就是其巨大的杠桿效應，開發商的有限資本發揮出巨大的乘數效應，導致房地産行業狂飆式發展，購房者被裹挾到樓市泡沫之中。

　　有分析認為，在現行的房産開發體制下，預售制對推高房價難辭其咎。

　　預售制存廢之爭凸顯出房地産行業深層次改革的迫切性。專家表示，樓市預售制度對開發商資金補給、商品房供給有積極作用，但是隨著樓市調控持續深入、房地産業結構調整加速，以預售制為代表的房地産行業深層次改革迫在眉睫。

　　專家同時表示，隨著樓市調控深入，房地産行業進入調整期，應在此“窗口期”，對預售制進行“大改”，即將一次性付款逐漸改為同期房建設進度基本相適應的分期付款，逐步降低預售制帶來的高杠桿效應。可以在一些城市逐步試點取消預售制度，對於新出讓土地，逐步做到不再實行預售。

　　新華社記者王政 (據新華社杭州8月6日專電)