萊坊的預期是，第三季度企業持續擴張的需求將繼續推高北京和上海的甲級寫字樓租金約2%-5%。

　　持續需求推高租金

　　近日，萊坊發表2012年第二季度研究報告指出，隨著跨國公司和國內公司積極擴張規模，帶動內地甲級寫字樓租金進一步上升。

　　今年第二季度，上海甲級寫字樓市場維持上升趨勢，平均租金環比增長2.1%，至每月每平方米人民幣281元，空置率則下降1.3個百分點至百分之5.4。

　　上海的吸引力正在不斷增強，而更多的跨國公司和國際品牌也選擇進入上海。7月中旬，位於新黃浦區核心地段的日月光中心寫字樓正式啟用，而包括友邦保險上海分公司、瑞士朗達漢廣告公司、化工巨頭美國勞特等跨國公司紛紛進駐於此。據了解，朗達漢廣告公司是世界公認的創意産業領軍者。

　　而自去年6月啟動招商以來，SOHO中山廣場也吸引了三星電子、江森自控、海琺集團等眾多國內外知名企業、機構的入駐。

　　據高緯環球第二季度報告指出，今年上半年上海甲級寫字樓租賃市場成交中外資企業佔到總成交量的79%。

　　企業目光轉向新商務區

　　據了解，目前上海的超甲級寫字樓包括匯德豐廣場、環貿廣場、環球金融中心等，但這些寫字樓的可出租面積卻極為有限，筆者了解後得知，實際成交租金已超過每月每平方米395元。

　　對此，21世紀不動産上海銳豐商業樓宇部區域經理朱永鋒就指出，隨著租金成本的不斷提高以及企業對員工關懷的逐漸增強，寫字樓租賃的熱門區域已不再局限于淮海路、陸家嘴等1、2號線沿線的傳統核心CBD區域，一些軌交線路附近的新商務區正為不少企業所青睞。

　　而當被問及為何選址日月光中心時，友邦上海的相關負責人員向筆者透露，日月光中心寫字樓所處的打浦橋地區是新黃浦區成立後大力建設的商務集聚區之一，有利於更好地打造良好的客戶服務環境，併為友邦客戶提供更多的交通便利。而交通便利自然與日月光中心能直接連接的軌交9號線打浦橋站有關。

　　但無論選擇怎樣的區域，來自萊坊的預期顯示，第三季度企業持續擴張的需求將繼續推高北京和上海的甲級寫字樓租金，幅度約為2%-5%。