西方有一個定律叫墨菲定律，大意是越怕出事，越會出事。放在中國，其實就是六個字：怕什麼來什麼。當下的房地産市場似乎也是怕什麼來什麼。

　　開發商們很擔心調控收緊，結果看到了國務院督察組分赴16省(市)督察樓市調控政策落實情況，中央政治局會議也強調“切實防止房價反彈”；有關方面不願意看見市場回溫過快，偏偏有些地方成交量就居高不下，類似成交量創新高的消息不絕於耳，量漲之後會是什麼？業內人士都知道不可避免的就是價漲。有關統計也已經顯示，7月百城住宅均價環比微漲。

　　最近，深圳一個樓盤在8月開盤之前對外宣佈“逐月提價”。固然開發商能保證每月漲價是自己本事，固然開發商宣傳的出發點是保證剛需置業者的房産能保值增值，但除了第一個月買房的，後期剛需置業者不仍然要面對漲價的結果嗎？退一步，漲價可以是企業自主市場行為，但選擇在當下這樣的敏感時候，高調發佈漲價宣言，不聰明、不理智、不利於穩定市場預期。

　　有些地産大佬從市場的角度，總是喜歡理直氣壯地炮轟甚至調侃房地産調控。然而在市場供應的一方及其相關環節，總按耐不住漲價的躁動、故意製造市場火熱氣氛的情形下，“被尷尬”的調控更顯示出持續的必要性。否則市場預期發生變化，房價勢必反彈，調控勢必有前功盡棄、再陷週期性輪迴之虞。

　　近期在北京市場上，不難看到這樣的情況：包括一些高端高價樓盤，也包括一些剛需樓盤，在預知認購率不會太高的情況下，通過銷控，實際只推出部分樓座，縮小“分母”，從而抬高認購率，製造熱銷噱頭。本來市場中有冷有熱，房企旗下的不同項目有冷有熱，都是很正常的事情，但是人為地製造出近乎清一色的熱銷並通過各種渠道傳播，無疑也使各方看到的都是“熱銷”。於是，買房人固然沉不住氣了，有關方面也沉不住氣了。北京住建委也透露，在5、6月份量價齊升的背景下，約談、告誡企業，並在商品房預售審批過程中進行價格引導和監督。

　　調控，總是發生在量價齊漲的背景下。基於這一直觀的邏輯，真誠希望各方市場主體都能謹慎呵護市場。

　　調控或許不完美，但讓房地産在原來的軌道上上漲肯定是危險的。現在，只是要先把速度降下來，然後在各方的博弈與討論中，找出一條更健康、更長遠的發展路徑。

　　尤其在中央已經非常明確傳遞堅持房地産調控，防止房價反彈的信號後，市場有關主體一定要穩住，莫因眼前之利而再招致重手，又把房地産市場逼回“冰川時代”。記者張旭