中廣網北京8月1日消息 據經濟之聲《天下財經》報道，房地産調控再臨重要關口，7月份一線城市房地産市場延續3月來的上漲趨勢，成交量創年內新高。分析人士認為，以限購等手段為主的樓市調控持續的時間越長，市場孕育的壓力就越大，因此呼籲儘快擴大房産稅試點範圍，強化交易環節的稅收政策，用長效的稅收機制逐漸取代限購等行政手段，有效的抑制投資和投機需求。

　　房産稅制改革是不是當前房地産調控的必要措施，擴大房産稅試點關鍵環節在哪？中國國際經濟交流中心專家馬慶斌對此作出解析。

　　馬慶斌：在這時候擴大試點的範圍，有一定幫助。對於整個穩定房地産市場，無論任何政策的出臺都要圍繞打擊、限制投資性、投機性房地産的行為。

　　全國住房信息平臺的建設必須要確權，保證以後不出現尋租行為、不公平行為，因為産權結構、産權關係複雜，怎麼更好處理是比較敏感的問題。對於中低端的普通商品房和高端住宅，應該有不同的徵收稅率或者年限的變化，佔有公共資源更多的人應該承擔更多的稅。針對同一個家庭擁有不同的套數的，更傾向於在第二套、第三套稅收的徵收上，使投機者儘快把手中住房投放到市場中。

　　建立房地産調控長效機制，從國外的經驗來看，很多發達國家或者地區也有房産稅，但是美國、日本都曾經經歷過房地産泡沫化的問題，所以房産稅並不是萬靈藥。從國內外經驗來看，它是一個必要但不充分的手段，房地産的市場化體系構建更重要。

　　房地産金融體系的構建也很重要，因為到底銀行能夠承受多少的房價下降，房地産證券化是分擔房地産市場風險的重要手段，與整個銀行系統風險要割裂開來。

　　而且長期來看，中國還要構建雙軌和三層體系，政府負責中低收入的保障性需求，市場負責多元化的需求，高中低不同的住房需求人承擔不同的責任、不同的社會福利。這是很大的一個方向，政府可以在稅收方面進行更合理化的設計。

　　評論員簡介

　　馬慶斌：山東泰安人，博士，畢業于中國科學院國情研究中心。現為中國國際經濟交流中心研究部副研究員，曾就職于國家發展改革委下屬的城鎮發展研究機構。主要從事全球化、城市化和産業發展研究，在區域與城市戰略、産業發展等方面研究。

　　曾在《Journal of environmental sciences》《宏觀經濟管理》《中國軟科學》等權威雜誌、《智庫報告》等刊物公開發表論文40余篇；合著《城市競爭力與城市生態環境》（康曉光、馬慶斌）。

　　主持、參加國家“十二五”規劃前期研究重大課題“城鎮化戰略研究”，國家財政部課題“産業結構調整”，中國國際經濟交流中心基金課題“城鄉一體化研究”“中國土地制度研究”，中國科學院創新基金課題“全球化背景下的城市競爭力與城市生態環境關係研究”，聯合國兒基會“汶川地震震後地方政府公共服務能力恢復評價”“科技進步對社會發展的影響和制度創新研究”以及福特基金會資助課題“城鎮化進程中的非農就業”等數項課題。