房價暴跌 樓盤爛尾

　　Santa Eulalia大街，距離巴塞羅那市中心僅有15分鐘車程。由於交通便利，這裡曾經被認為是非常適宜居住的區域。

　　當中國證券報記者漫步在這條大街，卻發現有一大片區域被藍色的簡易隔離墻圍住。而隔離墻外大幅的房屋銷售廣告，已經被風雨腐蝕得銹跡斑斑。不遠處的房屋銷售中心門上挂著大鎖，鎖上已經蛛網密布。

　　2008年金融危機爆發後，西班牙樓市泡沫破滅，導致很多開發商倒閉，使得西班牙各地存在大批的爛尾樓盤。沿著Santa Eulalia大街走上一段，記者發現的停建項目樓盤就達到了三個。從這些荒廢的樓盤中依稀可以看到西班牙樓市當年的火爆景象。

　　西班牙房地産業自1995年開始飛速發展。據經濟合作與發展組織（OECD）數據顯示，1995年至2008年間，西班牙房價飆升190%，年均上漲15%，同期美國房價年均增幅僅為4%-6%之間，歐元區平均房價漲幅則為6%。

　　站得高自然摔得狠。目前距離2008年已經過去了四年，西班牙房地産市場“擠泡沫”的趨勢還在不斷持續。標普今年6月甚至預計，西班牙房市要到4年後才能觸底。

　　“爛尾”樓盤隨處可見

　　在Santa Eulalia大街，恰巧路過此處的當地人佩德羅指著有半個足球場面積的深坑告訴我們：“這原來是一個房地産樓盤，但已經停工很久了。”深坑裏面長滿雜草，沒有工人、沒有任何的挖掘設備。

　　深坑邊簡易隔離墻的周圍，有幾幢白色的建築，佩德羅説，這都是同一個開發商的項目樓盤。2006年西班牙房地産銷售火爆時，這裡的房價比目前的房價要高出50%。但是此後房價就一路下跌，而開發商也在房價的跌跌不休中現金流斷裂，而退出了項目開發。

　　“據説期間開發商曾經主動和房主溝通，希望減少建築面積，將原來每戶4個臥室修改成2個臥室，這樣能夠減少房屋的建造成本，但是好像這個方案沒有獲得審核通過。此後開發商就徹底歇業了。”佩德羅回憶説：“我們也不知道開發商現在去了哪，他們只是給當地人留下了一個大坑。”

　　由於當時房子已經開始進行預售，有些投資者已經將定金交到了銀行。“好在地區銀行對此進行了擔保，所以一部分交了定金的房主已經將資金收回，現在多數人將資金轉到了同一條大街上的另一個在建項目L’Hosptalet。”由於這個樓盤是在危機之後建設的，所以開發商現在還能夠勉強維持著，據説這個項目預計明年夏季交工。佩德羅説，現在整個西班牙樓市都非常蕭條，也許這個項目明天給買房者留下的是“同樣的大坑”。

　　我們採訪到的西班牙房地産業內人士表示，和德國人不同，西班牙人不願意租房，而更願意購買一套屬於自己的房産。在旺盛的購房需求下，在過去十年間，西班牙的地價一度上漲了5倍，光是2007年一年就有大約80萬套新房子竣工。但房地産並沒有一路高歌猛進，經濟危機的爆發讓西班牙失業率上攀到20%，需求的銳減導致西班牙房地産行業從此一蹶不振。

　　此外，在房地産繁榮期，銀行發放貸款給房産商是跟土地挂鉤的，有地就能貸到款，但現在這些土地貸款已經成為西班牙銀行沉重的包袱。“粗略計算，在西班牙全國已獲批開發但仍未開發的土地上，足以建造70萬套房子，在這些土地被市場消化掉之後，西班牙經濟的寒冬才有可能過去。”上述業內人士表示。