談判逾兩年，北京路光明廣場終於在昨日宣佈引進了摩登百貨作為主力店。記者了解到，作為摩登百貨的第7家分店，其租賃了光明廣場1-5樓共1.8萬平方米，擬於9月開業。不過，光明廣場儘管位於廣州核心商圈———北京路商圈，但自開業以來，卻一直未打破“旺地不旺場”的僵局。此次摩登百貨的進駐，是否也能再度以其強力促銷的方式來破局呢？業內人士認為，該商圈內競爭一向激烈，要破局挑戰很大。

　　小業主佔比大致經營難

　　光明廣場一路以來可謂命運多舛。從1994年動工，到2004年才裝修完成，2005年1月開始試業，儘管幾經調整仍不旺場。記者了解到，最初為了與北京路商圈經營錯位，該項目錯誤定位為高端商場，開業當年的8月份就委託給原中華百貨調整經營管理，欲以時尚百貨店、名牌折扣店和購物中心三大營運體系突圍。

　　而後，與原中華百貨合同到期後，又轉托給廣州惠潤商業地産經營管理公司。但直到現在，光明廣場的經營也不紅火。今年2月，光明廣場內一直被認為是吸引客流主力的溜冰場也正式關閉。記者走訪時看到，廣場中除了聯通惠福東路和西湖路上的商鋪外，其他商鋪即使在節假日也人氣匱乏，2-5層的小商鋪更是如此。

　　目前負責光明廣場的廣州市金溱物業管理有限公司總經理黃桂明告訴記者，難以旺場的根源在於光明廣場大部分商鋪出售給小業主，導致大型主力店難以進駐。現1-5層的物業基本都是小業主的，有近200戶，雖然此前也與幾個百貨公司甚至批發市場洽談，但都由於“眾口難調”而無疾而終。

　　而此次摩登百貨的進駐，據其董事長周強透露，與小業主的洽談工作就持續了兩年多。大部分小商鋪都會在今年8月撤出，合約期為15年。

　　商圈競爭激烈破局挑戰大

　　然而，解決了小業主問題就能真正重現“光明”。事實上，光明廣場與廣百新翼、名盛廣場、五月花廣場被譽為北京路四大購物中心，再加上周邊還有大大小小的主題商場，寸土寸金的北京路商圈競爭已非常激烈。

　　摩登百貨則想以差異化經營突圍。據了解，摩登北京路店仍會延續促銷的傳統，在品牌組合上，將有70%左右的品牌不與同一商圈的百貨重合，“定位上，我們把目標客戶群定在15-30歲，商場會打造得更‘潮’。”周強表示。

　　而在引進摩登百貨的同時，光明廣場也正引進一家有IMAX屏幕的電影院，“已經簽約，位置就在從前的溜冰場，年底開張。”周強透露。此外，餐飲也會作一定調整。

　　不過，記者看到，商圈內一些本土零售龍頭早已打出“年輕時尚”的概念，從早期海印股份旗下的潮樓，到開業不久的廣百GBF。摩登百貨此次選址，可謂殺入“龍潭虎穴”。

　　此外，第一商業網總裁黃華軍認為，光明廣場本身存在一些硬傷，如停車位緊缺，“只有不到300個車位讓光明廣場吸客能力不大。”其次，樓層的佈局也存在一定的缺陷，鋪位沒有重心。他表示，“目前看來摩登百貨此次挑戰會大於機遇。”

　　編輯：林思琦