紅網長沙7月24日訊（瀟湘晨報記者 呂琳瑗）從彌敦道到福達銀座，解放西路的“酒吧街”業態正被一步步改寫。早在去年可可清吧退出時，總經理屈強接受記者採訪時就曾表示：可可清吧的退出，只是酒吧街向多元化商業轉型的開始。“隨著五一商圈愈加強勢的商業化進程，解放西路勢必會完成商業多元化的轉型。”

　　高昂租金逼迫酒吧街轉型

　　在屈強眼裏，現在的解放西路，生意遠不如從前好做。近十年來，隨著五一商圈的繁華，門店月租從100元/平米左右漲到了200-500元/平米，再加上人員成本和競爭的白熱化，利潤迅速被攤薄。“儘管我主觀上想回到這條街，但難度太大了，動輒上百萬的租金，在目前被攤薄的利潤空間下，著實難以承擔。”

　　而酒吧向商業街區業態的轉型，有限的空間得到更充分的利用，高昂的租金也更易被經營戶接受。

　　“以可可清吧原址為例，當時長沙市京程實業有限公司9層物業，只有一層被用作酒吧經營，二樓以上被零碎租賃為寫字樓。如今轉型後，一樓到九樓，都被充分用作商業鋪面，在這樣寸土寸金的地段，其商業價值應該得到更充分發掘。”商業地産人士周偉（化名）分析。“同時，就業主方而言，更為靈活的商鋪出租有利於規避風險。一個酒吧一年動輒百萬的租金，如果經營不善倒閉，必將面臨一段時間的空窗期。而將物業以商業街區的方式，劃分成小塊出租，所謂‘船小好調頭’，出現大面積空置的可能性並不大。”

　　多元化業態為街區注入新血液

　　年輕人娛樂消費習慣的改變也是酒吧街轉型的原因之一。曾經的70後大多退出酒吧消費群，而80後和90後的娛樂方式已經極度多元化了，酒吧只是娛樂的一個選項。不少酒吧不得不轉向KTV、桌遊吧經營，吸引年輕人的關注。

　　此外，也有行內人士分析，作為娛樂服務業，對停車位的要求眾多，而解放西路現有停車位難以滿足“酒吧街”的需求。

　　“從政府層面而言，酒吧行業聚‘人氣’，而不聚‘財氣’，缺乏政府的支持，在商業的市場化運作之下，解放西路酒吧的未來或將更加慘烈。”解放西路某物業業主朱先生預測。

　　“當然，多元化的商業業態，也將給這條街區注入新鮮的血液，經過十幾年的發展，酒吧業態在這條商業街裏已有所積澱，它們短期內不可能從這條街消失，但在文化和創新方面還需提升，在這樣的大背景之下，勢必會促使酒吧自身的改變，在多元化過程中，酒吧也將迎來一個提質的春天。”