新京報訊 （記者馬力）昨天，北京首個限價房小區——瑞旗家園的首個業委會選舉開箱驗票，9名業委會委員和1名候補委員被選出。經過大半年籌備，該小區終於成立業主大會和業委會。下一步，業主大會和業委會將在街道辦事處備案後，就可以代表廣大業主行使權利。

　　公益推進會維權艱難

　　瑞旗家園位於西三旗地區，是北京首個開工建設的限價房小區，2009年入住。瑞旗家園業主大會籌備組成員肖慧麗説，從小區入住起，一些業主就自發成立了公益推進會，開始了艱難的維權之路。“比如小區原來的綠地變成了荒草灘，小區的道路變成了小商販的垃圾場，小區的配套設施沒有完成等。但維權的努力收效甚微。”

　　肖慧麗説，後來他們認識到，廣大業主根本不需要這樣去維權，因為《物權法》明文規定，小區權利歸全體業主所有，只不過廣大業主還是一盤散沙，成立業主大會也是一個難題。於是他們找到了公益組織——北京首一業主大會工作輔導中心尋求幫助。

　　專家指導推進業主大會成立

　　北京首一業主大會工作輔導中心主任張大憲説，為了幫助瑞旗家園成立業主大會，他們前後來瑞旗家園十多次，給熱心業主培訓業主大會和物業管理的相關知識，輔導他們啟動業主大會成立的程序。同時還與街道辦溝通，街道辦也表示支持該小區成立業主大會，並提供監督和指導。

　　去年11月，瑞旗家園業主大會的籌備啟動。業主大會的籌備得到了業主們的積極參與，有42名業主申請成為籌備組成員。而籌備組的名額只有7人。“當時採用了每個候選人上臺演講3分鐘，介紹自己的情況和對小區物業管理的看法，然後無記名投票，按得票多少決定誰當選。”張大憲説。

　　今年4月，瑞旗家園業委會委員的候選人名單出爐，40多位業主組成志願者，幫助業主大會籌備組進行業委會委員的書面投票，挨家挨戶敲門。最終在4000多位業主中，他們收集到了3000多張選票，符合參加投票業主比例“雙過半”的要求。

　　選出9名業委會委員

　　昨天上午，裝著3000多張選票的選票箱從一個貼上封條的屋內搬出，在街道辦事處、居委會的監督下，打開選票箱，工作人員一一計票，最終從13名候選人中選出9名業委會委員和1名候補委員。下一步，在去街道辦事處進行備案和刻章等程序後，瑞旗家園的業主大會和業委會將正式投入運行，4000多名業主從此有了行使權利的平臺。

　　張大憲表示，瑞旗家園作為北京首個限價房小區，成立業主大會本身就具有指導意義。而且該小區業主人數眾多，能夠達成一致，順利産生業委會，經驗也值得其他小區借鑒。

　　(來源:新京報)