■地産行業記者 文霄予

　　日前，由深圳特區報、鄭州日報聯合主辦的首屆“深圳—鄭州雙城商業地産暨城市綜合體高端峰會”主題論壇在深圳特區報業大廈舉辦。深圳特區報副總編輯張興文、鄭州日報總編輯楊玉璽、鄭州日報經營總監李志強出席了此次論壇，深圳特區報地産部負責人王月華主持了這場論壇。

　　隨著交通的發展，各地之間聯絡日益緊密，尤其是近年來高鐵的發展，給高鐵沿線各城市的發展提供了嶄新的契機。而綜合體在全國的遍地開花，也給經濟發展提供了強大的動力。綜合體應該往哪走？高鐵時代的來臨如何給商業地産的發展帶來新鮮動力？為此，深圳和鄭州兩地的商業地産開發商們聚集起來，共同對當代商業地産開發進行深度剖析，對未來城市綜合體進行展望，為城市未來的發展貢獻智慧，引起了業界與社會的高度關注。

　　綜合體是能代言城市發展方向，提升城市價值的必需品。“每座城市都需要帶領其步入國際化的城市綜合體。”建築大師勒柯布西耶如此評價城市綜合體的價值。在城市發展的進程中，綜合體産生的作用不可小覷，好的城市綜合體必定會使城市價值得到全面提升。

　　仲量聯行前不久發佈的《中國新興城市50強報告》稱，未來十年內，中國二三線的50個新興城市將有超過1億平方米的商業地産進行開發，為全世界地産市場提供最大的投資商機。

　　商業地産的開發成為地産大鱷們角逐的新領地，萬達、萬科、保利、中海、招商、觀瀾湖等先後宣佈加大商業地産方面的投資力度，有研究機構稱，2010年至2020年將是商業地産的黃金十年。

　　按照城市化發展規律統計顯示，當人均GDP達到10000美元/年，將進入城市綜合體快速發展階段，超級城市綜合體正在成為當代商業地産開發的主角，而其也將會成為中國“十二五”城市發展的理想模式。

　　現在的中國城市的發展使得大多數城市都需要構建一批“城中之城”來聚集商務、生活、休閒、娛樂等複合的城市核心功能，提升城市的現代化與國際化水平。我們需要以國際標準為風向，以尊重城市文化肌理為本質的超級綜合體，來樹立起我們對這個國家的城市的自信心與自豪感，也需要重拾城市美學、建構合乎城市發展需求與人居文明標準的城市空間形態與發展模式。

　　縱觀全球，美國紐約的洛克菲勒中心，日本東京的六本木、法國巴黎的拉德芳斯、美國拉斯維加斯的city center……這些舉世矚目的城市綜合體，成為了中國綜合體的榜樣，中國的綜合體正向其看齊並有可能超過它們。