近幾年，品牌房企陸續進駐佛山，佛山已成為品牌房企競技的大舞臺。

　　最近，萬達、綠地、蘇寧地産相繼進入佛山，去年國內房企銷售十強的前七強已悉數到了佛山，佛山房地産市場的品牌較量進一步升溫。

　　在品牌房企的夾逼下，本土房企的市場空間越走越窄。近幾年，“本土中小房企何去何從”就一直成為業界言論的焦點。前幾年，本土一些房企就開始意識到佛山中心區域市場競爭激烈，開始實行戰略轉移，到三水、肇慶等周邊市場去發展。

　　房地産行業是一個資金密集型行業，同時也是一個資源高度整合的行業，國內一線品牌房企具備有不可比擬的優勢。不少業內人士認為，由於品牌房企具備有強大的資金、品牌、管理、資源整合等優勢，而佛山又是一個全國性房企品牌的開發重地，本土中小房企的路只會越走越窄，或者走出去未必不是一條好路子。

　　十多年前，自從國家對房地産用地實行全面的招拍挂之後，房地産項目開發所需的資金壓力越來越大，佛山本土中小房企在佛山十多年的滾打，積累的資金可能還不夠拿一塊中型地塊，加上他們的融資金渠道相對較為狹窄，因為他們拿地策略往往偏向謹慎，因此，在土地競拍中往往處於不良局面。

　　再有，目前中心區域可開發建設用地越來越少，舊城改造漸漸成為開發的主體，在前幾年，本土房企在拆遷方面還是具備有較大優勢，因此他們拿到了不少舊城改造項目，走上另一條發展道路，但隨著拆遷主體及合作經營方式的變化，本土房企在“舊城改造”的優勢漸漸削弱，再加上近兩年地方政府對城市綜合體項目青睞有加，這對開發商的資金實力、開發實力要求更高，漸漸地“舊城改造”項目也被實力雄厚的品牌房企所取代。

　　大型土地拿不到，“舊城改造”項目陣地又漸失，那麼本土中小房企只能在品牌房企的夾縫中求生，開發些被品牌房企“食之無味棄之可惜”的“雞肋”項目？

　　其實，本土房企，也有較大的優勢，他們由於在佛山滾打多年，深懂佛山人傳統的居住習慣，因此，他們在戶型設計、園林打造上有著明顯優勢。一些品牌房企，其産品設計線很成熟，將外地開發的成功産品拿過來就是了，外立面時尚或典雅，高檔而大方，但在戶型設計方面往往缺乏人性化，為人詬病。還有在園林設計方面，部分品牌樓盤雖然邀請名師擔綱設計，設計理念很時尚，但施工不夠重視，細節粗糙，出來的效果往往不如人意，反而有部分本土品牌企業，在園林設計方面十分用心，老闆親力親為，追求每一個細緻，做出特色來。

　　戶型設計、園林建設是本土品牌房企的優勢所在，但在資金實力、融資渠道、物業管理、資源整合方面就有所欠缺，但主要用心做好每一個産品，做好服務，就會有較好的發展前景。雖然很多本土房企，在十多年前是在同一水平線上，也曾經風光無限，但近幾年，有的漸漸退隱江湖，有的卻越做越強，品牌影響力越來越強，關鍵不在於資金實力，而在企業的開發理念、管理水平，是否用心打造好每一個産品，是否用心提升服務水平。