某房地産數據提供商表示，最近兩個月新房銷售持續回暖，大型開發商回款較快，資金饑渴有所緩解。當然資金饑渴緩解並不等於資金充裕，當前在監管部門仍未放鬆房地産調控的情況下，開發商仍然重視通過發行信託産品融資。用益信託工作室的數據顯示，今年1-6月，房地産信託産品在全部信託産品中仍然佔較大比重，共成立327款産品，融資規模達701.61億元，佔信託産品融資總規模比重為22%。

　　信託融資渠道暢通

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，7月上半月北京新建住宅及二手房住宅簽約量再創新高。上海的情況也不例外。通常6月、7月是房地産市場的傳統淡季，但是今年由於剛需持續入市、央行連續兩次降息等因素，造成這兩個月的房地産市場異常活躍，眾多置業者密集看房，力爭儘快出手。原本屬二手房交易淡季的7月，市場成交量依然延續6月紅火走勢。

　　銷售回暖使開發商的現金流寬裕了很多。此外，幾乎是與央行降息同步，6月以來北京、上海等地都有房地産信託産品獲批。開發商通過信託渠道融資的途徑仍然通暢。

　　有業內人士透露，目前監管部門對房地産信託産品的要求更加嚴格，滿足“四三二”標準的開發商發起的信託産品才有望獲批，即開發商融資前必須四證齊全、至少投入30%的自有資金、必須有國家二級資質。從發行信託的融資成本來説，開發商的“貸款”利率在15%左右，比去年略降。

　　房地産信託仍受寵

　　據用益信託研究員分析，在今年發行的集合信託産品中，房地産信託佔比僅為20%，遠低於前兩年50%的份額。2010年和2011年房地産信託的發行量較大，從今年下半年開始，房地産信託將迎來一波兌付高峰。預計今年房地産信託到期規模2234億元，總還款額約2500億元。其中3月是小高峰，到期規模約220億元；7月起至9月是到期大高峰，平均每月在300億元以上。從目前了解的情況看，尚未出現房地産信託無法兌付的情況，但部分資産管理公司的介入在一定程度上反映了房地産信託兌付面臨的困難。

　　用益信託工作室的數據顯示，6月基礎設施領域融資發力，地方平臺融資增加。房地産領域融資佔比下降，房地産信託到期兌付風險一直是市場關注的焦點，監管層對新發行的房地産信託審批更為嚴格，而信託公司為防範風險，也紛紛開展項目風險排查，並逐漸轉變業務方向。但在信託公司尋找到新的主營業務方向前，高收益、高報酬的房地産信託産品仍將是信託公司業務開展的重點。由於房地産開發商融資、投資者對高收益産品的需求以及信託公司對高報酬項目及轉型期間的業務開展要求，房地産信託仍會佔據較大比重。