東方網7月15日消息：據《新聞晨報》報道，三年前，把別墅的房間“攤開”的“大平層”還只是一種理念。而今，這種房型幾乎遍地開花。7月伊始，又一批“大平層”房源準備上馬了。

　　自3月經歷剛需集中釋放後，5、6月改善型需求也急劇釋放，創造不少中高端項目的日銷記錄。其中，200平方米以上的大平層項目更是出人意料地熱銷。而一月兩降息的貨幣政策寬鬆信號，已促使諸多開發商選擇在7月推動大批量大面積的改善型住宅入市。

　　大平層項目意外“井噴”

　　在整個中高端市場成交量回升的背後，離不開大平層市場對於整個中高端市場成交量的貢獻。從成交套數變化情況來看。上海2012年3－6月這4個月大平層市場出現“井噴”，2012年僅僅半年的大平層市場成交量就超過2011全年。

　　2012年上半年的200平方米以上大平層市場成交達到1519套、 41萬平方米，而去年同期的2011年上半年成交套數和成交面積分別為633套、16.6萬平方米，同比增幅分別達到140%、147%，大平層市場似乎呈現出“空前”活躍的特徵。

　　2012年，尤其是進入3月份以來，大平層成交“井噴”，每月都至少賣掉200多套，6月更是賣掉547套之多。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，“去投資化”調控政策繼續從嚴執行導致大平層市場需求長期積壓，企業資金面壓力越來越大，一些大平層項目開發企業降價跑量導致這些項目成交量猛增，政策高壓下“降價”或“低開”仍然是這些項目成交量活躍的主要原因。

　　部分項目由於企業自身屬於高週轉運作特徵，其採取平價的市場策略，贏得市場認可，取得不錯的銷售業績。

　　此外，在當前的市場背景下，中高端項目，大平層項目採用仲介分銷等多渠道營銷方式，也為這些項目銷售量的增加提供了機會。

　　而買這些大平層房子的，基本都是改善型購房者。絕少有首次置業的。“很多人都是賣掉自己原來100平方米出頭的房子，再來買我們200平方米房子的。”一名開發商銷售負責人透露。

　　7月推盤“步步為營”

　　那麼，未來幾個月，尤其是下半年大平層市場“井噴”的市場局面會不會延續？

　　“大平層項目在推盤策略和節奏把控上應該會步步為營。”張宏偉認為，大平層市場的成交量也應該還會隨著整體市場節奏而出現成交小高峰，但是，由於價格降幅收窄、推盤節奏放緩等原因，大平層市場將難現上半年成交量“井噴”的現象。

　　不過7月，仍將會有一批面積超過200平方米的大平層房源推出。

　　據華潤新江灣九里銷售人員表示，隨著市場變化，華潤仍將在7月轉推面積更大，總價更高的改善型大平層戶型。“7月，新江灣九里銷售將從以剛需為主的166平方米戶型轉為主推以改善性需求為主的256平方米的戶型。”

　　嘉定的常發豪庭國際已經拿到了預售許可證，預計將於7月底8月初開盤，其房源也有約100套200平方米以上的住宅。

　　張宏偉表示，2012年上半年已經結束，“自住需求”中小套型的樓盤和開發企業跑贏了整個房地産市場，然而，在整個市場成交量回升的背後，中高端住宅市場成交量也借勢反彈，一些中高端項目頻頻發出捷報，導致中高端市場成交份額也在逐漸增長，而隨著信貸和貨幣政策的再度放鬆，更成為部分開發商在7月敢於繼續推大平層戶型的重要保障。