湖南建安房屋投資有限公司董事長唐像。資料圖

　　紅網長沙7月11日訊（記者 龔鎮威）“長沙的住宅價格基本上沒有下跌的空間，特別是城郊的一些大盤，目前已經接近成本價。所以現在是一個買房的好時機。”在接受記者專訪時，湖南建安房屋投資有限公司董事長唐像分析説。

　　唐像還認為，十年以後，長沙河西將成為最宜居的地方，同時，精裝房項目將越來越多，逐漸成為趨勢。

　　精裝房將成趨勢

　　湖南建安投資集團1993年成立，以二手房仲介和房地産營銷為主。建安集團開發的項目雖然不多，但是從幾米空間到謀房博客、建安像素匯，這些項目無一例外都是精裝小戶型。為什麼只選擇做同一類型的項目呢？唐像説，精裝小戶型項目既適合投資，又適合白領租住，再加上總價低，所以能很快的贏得市場。

　　不過，目前，長沙樓市精裝房項目並不很多，但唐像認為，未來精裝房比例將會逐年上升，成為趨勢。因為精裝房更節約成本，同時更加方便舒適。“開發商統一做裝修，比每戶業主自己裝修至少要節約30%-40%的成本，同時減少浪費。這也契合了兩型社會的要求。”唐像説，“説不定10年以後毛坯房就沒有了。”

　　買房時機已到

　　又降息了，首套房貸又放鬆了，相關部門仍在重申調控不放鬆……樓市不斷傳出的消息，讓許多購房者猶豫不決，不知道是否該出手買房。對此，唐像就長沙樓市不同類型的産品進行了分析。

　　唐像説，長沙的住宅價格，基本上已經沒有下跌的空間，特別是望城、暮雲等城郊區域，已經接近成本價銷售。但是二手房價仍然還有下降的餘地，因為二手房對市場的反應相對遲鈍。

　　而對於商業地産來説，寫字樓經過近幾年的快速發展，價格有一定的透支，未來可能各種促銷手段層出不窮，所以投資要慎重。而商鋪則正經歷一個相對平穩的階段，投資風險較小。

　　“所以對於剛需的購房者來説，現在是一個買房的好時機，如果再等的話，大形勢一好轉，房價就有上升的可能。”

　　長沙河西將最宜居

　　作為資深的房産人，唐像1992年就進入房地産仲介行業，1993年加入建安集團。他也跟建安集團一起見證了長沙房地産的發展。“我剛進入房地産行業的時候，還沒有商品房，也沒有按揭買房。很多客戶都是用麻袋提著錢來買房。”唐像回憶當年的情形，“不過那時候的工薪階層大都是租房，也沒有買房才能結婚的壓力。”

　　展望未來，唐像認為，十年以後，長沙最核心、最宜居的地方在河西，因為河西有一個先天優勢岳麓山。“岳麓山下，梅溪湖邊，以後都會成為空氣質量最好的片區。”

　　作者：龔鎮威