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豪宅項目“搶跑”入市

發佈時間:2012年07月11日 09:34 | 進入復興論壇 | 來源:韶關日報 | 手機看視頻


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  近期,沉寂了一年的深圳豪宅市場出現多個新推、加推豪宅項目。深圳美亨投資諮詢總經理吳茂萍介紹説,去年幾乎所有的深圳高端項目都難言收穫,而今年深圳有8個高端項目入市或加推,總價超過千萬的房源就有1800套。吳茂萍表示,深圳樓市今年出現了一些潛在的寬鬆信號,例如金地天悅灣高達每平方米7.88萬元的預售價審批通過等。在客戶層面,限購後大量購房者通過幫外地親戚朋友購買深圳社保“儲存”的“房票”逐步可以使用。

  一些即將入市的深圳豪宅加大了優惠促銷力度。筆者在某別墅項目看到,個別單位贈送面積的比例十分驚人:一套400平方米的別墅竟然贈送超過300平方米的面積,很多別墅的花園和地下室全部贈送。銷售人員稱,這樣大比例的贈送甚至超出了有關部門的規定。

  豪宅項目搶跑入市的背後是開發商們依然繃緊的資金鏈。位於深圳香蜜湖半山的兩個高端項目雲頂香蜜湖和蘭江山第在位置、定位、戶型等方面均有相似之處。迫於資金壓力,雲頂香蜜湖于去年上半年以低於預期的每平方米4萬元價格搶先入市,而雲頂香蜜湖的“搶跑”則將蘭江山第置於尷尬境地。根據深圳實行的“限價令”,新開盤項目的預售價格不能超過周邊項目均價。蘭江山第若要以目標價位開盤,只能等到項目竣工以現樓發售(現售項目不受限價令影響),於是,蘭江山第從去年11月起開始營銷預熱並加快工期。然而,蘭江山第迫於信託兌付壓力,最終還是沒有挺到現房銷售。深圳地産人士介紹,蘭江山第預計于本月預售,預售價格甚至可能低於此前雲頂香蜜湖的預售價格。

  實際上,繼續跑量仍是開發商下半年的主要策略。招商地産董事會秘書劉寧7日表示,房價下降依然是不可逆轉的趨勢。雖然樓市回暖令招商地産上半年的銷售業績超出預期,但銷售均價比去年下降了16%。目前,去庫存依然是開發商的首要任務,而中小戶型的剛需産品才是目前最有利於去庫存的産品。此外,多個開發商表示,近期將繼續積極降價促銷、回籠資金。

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