長沙福興隆房地産開發有限公司董事馬焱。

　　紅網長沙7月10日訊（記者龔鎮威）“簡單地生活就是最快樂的。”

　　“我知道自己想要的是什麼，如果不知道自己想要什麼的話，那麼就會迷路。”

　　這是長沙福興隆房地産開發有限公司董事馬焱在接受記者專訪時，給記者留下最深印象的兩句話。

　　就像這兩句話一樣，記者第一眼見到馬焱時，心裏閃過的詞是“儒雅”。作為一個地道的長沙開福區人，馬焱認為開福區是長沙最宜居的地方之一。在他看來，作為房地産開發公司，應該做好的是“先考慮客戶利益，再考慮公司利益”，這樣才能真正贏得客戶。

　　談樓市：房地産有三大問題

　　中國的房地産市場正處於嚴厲的調控之中。在馬焱看來，打壓房價是對的，但是方式值得商榷，因為當前的中國房地産市場存在著三個大問題。

　　首先，房子已經改變了它的居住屬性，而變成了投資品。之所以造成這樣的現狀，是因為中國的投資環境不好，老百姓的投資渠道單一。“股市不值得投資，藝術品投資一般人進不去，諸如此類，這讓老百姓除了買房子，就不知道該用錢來幹什麼。”房子變成投資品後，直接導致了房價不由供需關係所決定。

　　其次，地方政府主要靠投資和土地財政來位動當地經濟發展，這也直接導致地方政府支持房地産行業；最後，中國的稅制問題也使得地方政府大力發展房地産行業。

　　談房價：偶有波動，整體向上

　　降息、首套房貸放鬆，這些正在改變大家對房價的預判。那麼，下半年的房價的走勢到底將如何？馬焱認為，從長遠來看，他對房地産市場仍然比較樂觀。但是近半年房價還會有一個低谷的過程。

　　“整體來看，中國經濟還將有10─15年的快速增長的過程，在這個過程裏，房價的整體將是向上的。再加上貨幣也將不斷蒸發，所以房價的大趨勢也將是向上。但是只升不降也不正常，所以房價今後將是偶有波動，整體向上。”馬焱説。

　　談項目：用差異化贏得市場

　　目前，福興隆房地産公司正在開發幸福考拉[>>>項目詳情]

　　項目，該項目位於北二環與芙蓉路交叉路口，緊鄰秀峰山公園，是一個6萬平方米的純多層洋房項目。為什麼選擇在這個位置做一個純洋房項目？馬焱進行了解析。

　　“這個附近，有小高層項目中鐵山語城，有別墅項目湘江一號，也有別墅普宅都有的堤亞納灣，而幸福考拉正好夾在中間。如果與其他項目火拼，我們並不佔優勢，所以我們選擇了走差異化路線，做純洋房。我們的洋房面積100平方米一套，價格也只比普宅高一點點，這樣就滿足了手頭不太充裕，又需要洋房的人群。”

　　作為本土開發商，如何在眾多外來大開發商的競爭之中，保證自己的持續發展？馬焱説，開發商也要與時俱進，要了解趨勢和老百姓的需求。同時，在做産品時，要講信譽、講服務、講質量，先考慮客戶利益，再考慮公司利益，讓産品真正贏得客戶。

　　作者：龔鎮威