央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

時評:政府當“二房東”有喜有憂

發佈時間:2012年07月10日 15:52 | 進入復興論壇 | 來源:新聞中心-中國網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  報載,廣州琶洲村首批回遷房封頂,房管部門有意向村民“團租”千套回遷房,用作公租房,“團租”租金參照市場價,並由政府負擔稅費。這消息有喜有憂。

  先説喜的一面。中央下達的保障房任務不但數量大而且時間急,給地方政府不小壓力。完不成不好,建得太多又怕衝擊樓市。保障房之中的公租房對商品房買賣市場影響不大,但是對租賃市場影響不小。租賃市場現有房源很多是城中村農民屋和小産權房,大量公租房涌入市場,可能衝擊村民利益。以“團租”村民回遷房充作公租房,既保障了村民利益,又省卻地方政府找地找錢蓋公租房,可謂一舉兩得。

  再説憂的方面。此前有報道説,公租房(由政府提供的部分)將按市價四至六成收租。據測算,一套兩房的公租房每年要補貼約1.4萬元,三年下來琶洲那1000多套公租房需補貼4000多萬元,誰能租住公租房就等於誰有資格享受補貼,怎麼才能在眾目睽睽之下分配又不令人眼紅呢?村民分配回遷房搞抽籤,聽天由命,很公平。但在800萬市民當中抽籤似乎不現實,猜不到政府會拿出什麼簡便又少爭議的分配方法,倘若無聲無息,肯定又是落在行政事業單位那裏。若真如此,恐怕會引起普通市民不滿。

  “團租”保障了部分村民的利益,但這部分村民在市民總量當中佔比極小,在城中村村民當中也是很小的部分,而這部分公租房卻會衝擊其他市民的出租房收益,尤其是琶洲鄰近地區。雖説公租房是租給特定群體,與市場上的租客有錯開,但是無法絕對區隔開來,監管稍有紕漏,就會有租客充當“三房東”,拿公租房出來再放租。這樣政府搞“團租”花錢討好部分人,卻可能得罪更多的人。

  這裡出個一舉多得的點子:通過仲介去“團租”商品房,將一份租賃合同分成兩份,一份政府向房東租賃,一份政府向租客出租,租金不變,只加上“公租房”的名義,政府給出的交換條件為免稅。反正現在住宅租賃很多收不到稅,免稅等於政府沒有損失。給仲介些許手續費,遠低於“團租”4000多萬元開銷,卻能收穫數量龐大的“公租房”向上交差……這點子聽起來有點荒誕是吧?其實想深一層,若放寬土地交易,房屋供應自然就多了,房價自然就下來了,何需政府勞心?(余以為)

熱詞:

  • 二房東
  • 團租
  • 住宅租賃
  • 村民
  • 小産權
  • 回遷房
  • 租賃市場
  • 抽籤
  • 樓市
  • 租賃合同