文：記者李鳳荷

　　記者周記　　

　　文：記者李鳳荷

　　77平方米，間隔只有一房一廳，在目前“剛需”當道的時候其實算是一個“豬頭骨”，因為大部分首次置業者都是婚房或家庭需求的置業者，一房一廳難以滿足未來添加家庭人口的需要。不過，這個看起來像“難啃”的“豬頭骨”在東方新世界這個貴价盤也能成功出售，總價為163萬元，比業主買入價46萬元狂升117萬元。這個《一週樓市成交風雲榜》案例，給我們什麼信號呢？

　　于市場而言，這無疑是一個交投活躍的信號。價錢合適、戶型好的盤源在旺市中最快被搶走，接下來就是一些戶型好而價格略貴的盤源，因為戶型實用，價格雖略高，首次購買者咬咬牙也勉強能買下來。到最後，在交易熱潮中隨波逐流的買家，眼看著手中的購房成本日漸縮水，能買到啥就買啥，於是“豬頭骨”也啃下來，甭管戶型實用與否。以東方新世界的戶型來説，從常理來説，這位買家可能已在周邊看過略低於東方新世界的盤源，如東逸新世界、華港花園等，但好的盤源已被挑走，剩下的都不好，且首次置業者往往被小區環境所吸引，樓房新凈且小區環境優美，於是看看自己的置業預算160萬~170萬元，在這個大戶型當道的社區買100多平方米的兩房都不夠，唯有買一個77平方米的一房一廳。

　　對業主來説，目前的市道是一個出貨的好時機，你想想，連“豬頭骨”都有人啃，稍微“四正”一點的盤源不就搶著要？一些手持一般盤源而出售意願猶猶豫豫的業主，往往才是樓市上升的大贏家，盤源好、開價合理的盤源一早出售，放盤遲或盤源被買家挑挑剔剔的盤源，成交遲幾個月，價格已比早成交的盤源高一截，看來手中盤源不怎麼樣的業主反而能夠在旺市“泥沙俱下”的成交中笑到最後。此外，買一個品牌發展商的小區的確比買一些“雜牌”來得有保證，小區環境優，首次置業者一眼就看中，就算再到其他小區看一看，肯定忘懷不了那個“一見鍾情”的盤源。縱然盤源是“豬頭骨”，小區好比是一件美麗優雅的包裝紙，用一個高檔的包裝盒來包裝一個“豬頭骨”，在追求名牌的當下的確也有可能賣得出去。

　　對買家來説，在旺市中買屋，的確是一個講究“膽大心細”的考驗。一起看樓的同時有幾批客人，仲介又打電話來“別的客人要下定了”，或是“人家都出到萬了”，這時候腦袋一發熱就容易啃下“豬頭骨”。不過，以前若是買下“豬頭骨”，或是當時看來是“摸高”入市，現在看起來都是大賺了。在限購初期買樓不用跟別人搶又可以殺價狠的時候你不入市，現在一窩蜂買樓，盼就盼未來繼續有接棒者出現吧。