金沙洲板塊多個樓盤將在7月份推售中大戶型 陳玉霞 攝

　　金沙洲板塊

　　新貨看點

　　●新貨定價幾何？

　　●改善型産品能否延續火爆？

　　7月份，金沙洲板塊新貨真正轉變成改善型産品，主力樓盤都將主推大戶型，雖然價格尚未確定，但入市門檻肯定比剛需産品要高。

　　久未推出新貨的禦金沙預計在7月份推出全新C7、C8棟産品，以120平方米以上的大三房為主。金名都新貨也變成170平方米左右的大戶型。陽光家緣即將取得預售證一欄上顯示，星匯金沙也將有G9、G10棟兩棟120多平方米的大戶型獲得預售許可，三盤大戶型新貨預計共有四五百套，成為7月份金沙洲板塊的供應主力。

　　對於主推大戶型，商家們如何看？近階段轉入大戶型銷售的中海金沙灣，目前已處於收官階段，操盤手稱：“在售的江景大戶型只剩20來套了，銷量一直很好，性價比高就會有市場。”從剛需産品轉推改善型産品，新世界地産相關人士表示：“這是市場的必然，我們只想為改善型買家提供更多的選擇。”禦金沙營銷人士也表示，對廣州改善型市場“有信心”。

　　儘管對近期的市場有信心，但各盤的新貨仍未定價。中海金沙灣150平方米大戶型的售價約為1.2萬元/平方米，保利西海岸“星海”組團望江大戶型售價為1.6萬-1.8萬元/平方米，禦金沙在售的100-120平方米的兩房及三房，售價為1.4萬-1.6萬元/平方米。從目前行情看，大戶型新貨的定價預計仍會走“穩”的路線，但由於産品面積更大，因此買家的入市門檻自然會更高。

　　（陳玉霞）

　　金沙洲板塊7月份主要新貨概況

　　樓盤名 貨量（套） 價格（元/平方米） 推出時間 主力戶型（平方米）

　　禦金沙 約200 / 7月中下旬 120-200多

　　星匯金沙 168 / / 120多-150多

　　金名都 / / 預計7月份 170多

　　（整理/陳玉霞）

　　陳玉霞