任女士名下有一處房産，她將這處200平方米的房子出租給秦某，秦某只是以租賃房屋為名簽訂了合同，雙方約定租期為3年。2012年5月，房産所在的物業找到任女士，物業工作人員告知任女士，秦某租用這套房産後，將房屋進行了徹底裝修。將原有的200平方米隔離成十余個單間，以群租的方式對外出租。如今，相關部門要求清整小區群租戶，秦某經營的群租戶不能再繼續租房子。

　　物業公司找秦某談過幾次，但秦某執意不改。物業公司只得通知任女士，要求任女士處理自家房屋的群租問題。任女士要求與秦某解除為期三年的租賃合同，而截至2012年5月時，雙方租期只過了一年。

　　任女士願意按照租賃合同的規定，賠付秦某一個月的房租。而秦某卻稱，自己為了進行群租，將原有的房屋進行徹底裝修，裝修費就花了3萬元，另外每年盈利3萬元，這些損失誰來賠償？秦某不同意任女士做出的只賠付一月房租4000元的決定，任女士的房屋遲遲不能收回。雙方訴訟至法庭，希望通過法律途徑解決問題。

　　律師説法

　　律師評析：天津澗聯律師事務所楊晶律師認為，本案中，首先要明確的是，任女士在簽訂租賃合同時，並不知曉秦某房屋的用途，只是以普通租賃房屋為由簽訂的合同。而秦某卻私改房屋結構，將其用於群租經營之用。2011年2月起施行《商品房屋租賃管理辦法》中第8條規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標準。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。秦某將房屋裝修私改，其目的已經違反了租賃相關規定，實屬違規行為。而在雙方合同中沒有對房屋用途進行約定，更沒有提到將房屋用來群租。任女士雖是違約在先，而她願意按照合同約定，支付一個月房租作為違約金，合乎法律規定。而秦某將房屋拆改外租，這屬於違規行為，是不受法律保護的。因此秦某的訴訟不能得到法律支持，任女士只需支付違約金，秦某需搬離房屋。(馬蘭)