有市民投訴在長安增田村橫增路附近承租店面，要先向房東交數萬元“茶水費”

　　本報訊(記者劉滿元)在東莞市長安鎮增田村橫增路經營店舖的多位老闆致電本報稱，最近他們都遇上一件非常無奈而又鬱悶的事情。“如果要從現在正在經營的店舖主那裏轉租商鋪，得先向房東繳納1萬至5萬元不等的‘茶水費’。”對於此事，記者致電多位店舖的房東，對方均以各種理由拒絕接受記者採訪。律師表示，房東是否可以向原租戶收取相關費用，要看房東與原租戶之間簽訂的租鋪協議中有無涉及相關內容。

　　店主：

　　“茶水費”擋住第三方

　　昨天上午，記者來到長安鎮增田村橫增路橫增一綜合市場周邊，看見有多家店舖均打出了店舖轉讓的告示。

　　不少店主告訴記者，不管是想把店舖轉讓出去，還是想來這裡租鋪都不是件容易的事情。因為大部分要轉讓的鋪位，前來承租者要先向房東繳納1萬至5萬元不等的“茶水費”，如果“茶水費”的事情談不好的話，轉租鋪位只能是“空談”。

　　已在增田村橫增路經營多年小餐館的王某感覺自己的生意還不錯，但店舖面積已無法滿足需求，因此打算在現在店舖周邊重新物色一家面積大一點的店舖。一星期前，他幾經週折打探到一老闆打算轉讓一個面積約60多平方米的餐館，於是他立即找到了要轉讓餐館的老闆。雙方經過協商後，很快達成轉讓協議：“轉讓這間餐館，所有費用3.5萬元。”然而，當他們寫好了轉讓協議，讓房東過來重新簽訂相關租鋪協議時，房東卻提出，新來承租鋪位的老闆王某得先向他支付1萬元“茶水費”。

　　“店舖一個月的租金也不過2000多元，可如今，除了3.5萬元轉租費外，還得交1萬元‘茶水費’。”權衡之後，王先生放棄了承租的想法。

　　一藥店轉讓多次難産

　　王先生對房東收取“茶水費”一事表示氣憤，他決定不租此鋪位而另尋他處。但是另一位老闆廖某對此事則只表示憤怒和無奈。廖某一直想把自己經營多年的藥店轉租出去，主要原因不是生意不好，而是因為自己年事已高，體力難以支撐。因為，已經70多歲的他，從早上7點工作到晚上12點，實在很辛苦。

　　因此，早在去年，他與房東簽訂的合同快到期時，他便在店門口懸挂了“店舖轉讓”的告示。看到他的“店舖轉讓”告示後，很多人都找來想承租。但是，當他與承租者談好轉租費用，只等與房東簽訂租鋪合同時，卻被房東開出的“茶水費”給擋住了。

　　今年5月31日，一位劉姓的經營者找到了他，願意花10萬元從廖某手中轉過該藥店。但事情同樣因為數萬元“茶水費”而“難産”，為此，至今該藥店仍無法正常轉租出去。

　　昨天上午，記者通過店主提供的房東電話號碼，致電對方，但是對方均以各種理由拒絕接受記者採訪。

　　律師：可否收取費用要看租鋪協議

　　對於此事，廣東明楷律師事務所宋安平律師認為，房東向新承租戶收取“茶水費”的做法不是一種合理行為，但是房東是否可以向原租戶收取相關費用，要看房東與原租戶之間簽訂的租鋪協議。協議書中如果有約定，租戶可以在合同期間將鋪位轉租給第三方，那麼房東則應該毫無條件地協助原租戶辦理鋪位轉租的相關事宜。

　　但是如果租鋪協議中沒有約定，那麼原租戶在合同未到期就轉租，房東則有權向原租戶按照雙方簽訂的租鋪合同內的相關約定索賠。