律師：物業與送水工不存在任何合同關係，收錢是不合理的

　　送水工到金智大廈送水，門衛按每桶水一元錢收取管理費，送水公司感到物業的此種做法有欠公平。

　　3日上午，記者來到位於南小街上的金智大廈5號樓，在B座電梯口旁的宣傳欄上，仍能看到金智物業貼出的有關桶裝水配送管理的通知。該通知大致由兩部分內容組成，前部分是告知廣大業主自2012年7月1日起，某水業開始為業主提供桶裝水業務，隨後就是桶裝水的品牌和價格，以及桶裝水水票的促銷情況。同時告知大家物業客服中心代售該水業桶裝水水票。後部分是為加強樓宇電梯使用管理，桶裝水配送公司在進入該樓宇送水需繳納每桶1元～1.5元管理費，此管理費用於公共電梯磨損及送水人員乘用電梯電費支出。

　　9時10分左右，恰巧一送水工開著電動三輪車到小區送水。剛到小區門口，門衛室一工作人員拿出一個本子，走向送水工。得知送水工要往樓上送一桶水後，將本子遞給對方讓其進行了登記，隨後送水工拿出一元錢給了對方。

　　該送水工説，以前他往該小區樓上送水，乘坐電梯時都不收費，自從7月1日才開始收費的。物業人員説是電梯磨損費等。可是他認為，小區的電梯並不是智慧卡控制的電梯，而是敞開式的，只要想往樓上走，任誰都可以乘坐電梯。他們送水用電梯要交費，那麼為何不收往樓上送外賣、送快遞、搬家公司用電梯的費用。根據電梯旁張貼的配送桶裝水的管理通知內容可以分析出，很有可能是物業公司為了售賣自己的水而推出的此種舉措。

　　“我們也曾試圖同物業溝通，可對方讓我們和業主協商，看這一元錢到底怎麼出。訂水業主是我們的上帝，況且收費是物業行為，和業主根本沒什麼關係，如果我們給業主反映，業主大不了換水。這很可能就會造成顧客的流失。”該送水工説。

　　金智物業一位工作人員表示，他們物業確實引進了一家售賣桶裝水的水業，且在客服中心就能買到水票。而且小區裏面也有自動售水機，買水很方便。這次物業推出對外來送水人員收取管理費，目的就是為了更好的管理小區，因為平時外來送水的人員太多，至於送外賣的、送快遞的乘電梯，確實還沒有收費。

　　河北姜鐘律師事務所李景國律師：電梯是屬所有業主的公共財産，只是委託物業公司進行管理。物業卻通過管理的權利進行收費謀利，是否經過了全體業主的同意？當然，即使經過了業主同意，磨損費和電梯電費也應該由業主來分擔。還有，物業公司與送水工之間並不存在任何法律或事實上的合同關係，所以在此情況下，物業公司收取送水工的錢是不合理的。

　　河北世紀方舟律師事務所律師康君元：物業在給居民推薦自己所引進的水業的同時，收取外來水業公司的電梯磨損費等，涉嫌不正當競爭，不符合市場自由公平競爭原則，侵犯了業主消費時自由選擇的權益。　□社區記者秋實 實習生 尹攀傑