住宅市場持續政策調控，商業市場卻逆市走強。網易財經從第一太平戴維斯獲悉，2012年上半年廣州甲級寫字樓市場近35.6萬平米的甲級寫字樓交付使用，甲級寫字樓凈吸納量約為16萬平方米，同比增長約16.5%。

　　第一太平戴維斯市場研究及開發助理董事呂曉艷表示，受宏觀經濟環境影響，甲級寫字樓租賃市場較去年平淡，但企業升級擴張的總趨勢不變。預計下半年廣州多個超高層項目交付，大量新增供應致使租金面臨下行壓力，或向下調整。

　　租金同比漲5.4%

　　2012年上半年，廣州市場上約35.6萬平米的甲級寫字樓交付使用，其中可租賃面積約為21.5萬平方米，集中于廣州CBD區域珠江新城；其中新增可租賃甲級寫字樓面積約為21.5萬平方米，全部都來自珠江新城；由於預租良好，使其供應壓力有所緩解，但空置率比去年年底上升1.6個百分點，至10.8%。

　　租金方面，2012年上半年甲級寫字樓租金同比上升5.4%，至151.3元每平方米每月；其中，2012年第一季度，甲級寫字樓平均租金環比上漲了1.9%，至第二季度，平均租金環比輕微下滑了0.1%。

　　該機構南區董事長林木雄分析表示，限購對開發商來講，多個樓盤的策略範圍發生改變，現在進入轉型期。今年上半年時間裏，廣州甲級寫字樓租金水平最高達300元每平方米每月。

　　新增供應大批入市

　　“2012年下半年，廣州甲級寫字樓市場預計將有三個大型項目交付，約有36萬平方米的新增供應將被投放到市場。”呂曉艷表示，這不可避免將推高市場空置率，由於量大，租賃方有較大的議價空間，預計下半年租金水平漲幅不會有這麼大，相比上半年持平或將向下微調。

　　儘管預期2012年下半年的市場形勢不會在短期內轉好，但長遠來看，市場仍將保持穩定增長。該機構數據顯示，至2012年底，預計廣州空置率將攀升至15%-20%的區間，而租金漲幅將維持在5%以內。

　　此前有消息顯示，2012年上半年保利地産銷售額已超500億元，其中廣州區域公司更是再次突破百億，其中商業寫字樓的貢獻業績功不可沒。其中保利天悅、保利中達廣場上半年分別實現銷售額達30億元，20億元業績。

　　林木雄認為，甲級寫字樓租賃情況跟外圍經濟環境必不可分。目前外國經濟問題和動蕩對國內經濟産生負面影響，部分依賴國外需求的企業以及外資企業的寫字樓需求或迫於經營壓力而有所抑制。同時，前兩年政府為緩解通脹壓力，採取了從緊的金融政策，也逐漸降低了本土經濟的活力，甲級寫字樓市場的需求受到影響。

　　他指出，大量的新增供應將在短期內導致區域空置率上升，租金面臨下行壓力。（網易財經 朱玲）