新華網杭州７月３日電（記者王政）自去年中國樓市實行嚴格的限購限貸政策以來，商業地産論壇在全國多個城市舉行。在許多開發商和投資者看來，“限購令”讓住宅市場趨冷，商業地産成為最好的替代投資對象。

　　就在上個月中旬，中國房地産龍頭企業恒大地産以１３．２２億元人民幣的天價，拍下廣州市中心的一塊商業用地，折合樓面地價近３．３萬元每平方米。６月上旬，上海萬卓投資有限公司以１．７５億元競得上海市嘉定區一個商業地塊，樓面價約１.６萬元每平方米，溢價率達到４３５．５％。

　　２０１１年以來，不管是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是二、三線的杭州、成都、溫州等城市，商務公寓以及寫字樓等商業地産，因為具有不限戶籍、不限套數、不限貸等特點，受到資金青睞，在樓市調控之下逆市崛起。

　　最近，中國多個城市的土地市場上，商業地産表現亮眼。２０１２年上半年，杭州主城區出讓２１宗土地，商業用地１９宗，佔比超過９成，出讓金總額為６７．９億元，商業用地佔出讓總金額的８４.７％。

　　國際物業顧問公司戴德梁行日前公佈，至２０１１年第四季度，北京市甲級寫字樓租金價格持續上漲，達每月每平方米２４６．４３元，較２０１０年同期大幅增長４４％。

　　截至２０１２年一季度，浙江商業地産投資增速連續三個季度高於整個房地産投資開發增速，顯示社會資金對商業地産的偏愛。

　　中國指數研究院曹旭東表示，在持續的樓市調控政策作用下，眾多房企銷售業績下挫，資金鏈告急。而中國商業地産整體發展程度較低，加之城市化進程快速推進，商業地産成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集佈局商業地産領域，投資呈幾何式增長。

　　國家統計局統計數據顯示，２０１２年１－５月，辦公樓、商業營業用房分別完成開發投資１０８２億元和２８８７億元，同比分別增長４４．７％和３１．６％，同期住宅開發投資同比增幅只有１３．６％。顯示資金進入商業地産的步伐還在繼續。

　　專家表示，在繁榮背後，商業地産面臨同質性強、後續資金乏力、庫存大等問題，在資金“熱捧”下出現泡沫化傾向，擠壓實體經濟，很可能成為繼住宅市場之後中國房地産業發展的又一隱憂。早在去年８月召開的中國銀監會２０１１年年中工作會議上，銀監會表示，要對商業地産和二三線城市房地産風險保持“關注和警覺”。