小區廣告收益歸業主共有

　　本報訊（記者馬振華）現在小區裏有各種各樣的廣告，很多業主不知道，要貼這種廣告，必須經過業主同意，並且收益歸業主共同所有。昨日，市房管局公佈《武漢市物業服務合同（示範文本）》，明確界定物業服務雙方權責，改變了過去合同由物業公司説了算的情況。

　　物業費分兩種 第一年空置可打七折

　　物業費怎麼交、什麼樣情況可以拒交？“新規”明確，物業費有包乾制和酬金制兩種可供選擇。包乾制就是費用“一口價”，物業公司即使虧損，也不能以此理由漲物業費。酬金制要求每年聘請專業機構審計收支。

　　“新規”要求，房屋交付一年內沒有入住，空置期內物業費可打七折。滿了一年，即便房子還是空著，也要全額交物業費。

　　業主不得以服務不到位拒交物業費

　　眼下，一些物業公司服務不到位，有些業主就以此為由拒絕交物業費。“新規”要求，如果物業服務不到位，業主有權要求限期整改，逾期經業主大會表決，可以“炒”物業，並要求其按照減少的服務支出賠償。但是業主不能以此為由拒絕交物業費。

　　物業公司如果擅提物業費，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付，已經支付的有權要求返還。

　　公共停車位收益歸業主所有

　　目前，停車費是物業公司收入的主要來源。“新規”規定，屬於全體業主共有的停車位、停車庫和佔用業主共有道路或者其他場地設置的機動車輛停車位，租金由業主委託物業公司向車位使用人收取，扣除稅費和管理成本後，收益歸全體業主所有。物業公司可以收取的是車輛停泊服務費。

　　電梯廣告收益歸業主所有

　　現在很多小區電梯等公共位置貼有廣告。“新規”規定，物業公司利用物業共同部位、共用設施設備進行廣告、租賃、商業促銷等經營活動，首先要徵得相關業主、業主大會同意，所得收入也要歸業主所有，可以納入專項維修資金或者按業主大會決定使用。

　　作者：馬振華