幾天前，國家統計局剛剛發佈“2012年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。

　　與4月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。6個環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。而杭州仍屬於價格下降的43個城市之一。

　　但這個統計數字，或許與杭州人的切身感受並不相同。

　　同一個樓盤，在今年2月~5月初，持續4個月價格維持在14800元/平方米，到5月底，試探性地漲了幾百元每平方米，被戲稱為首次“提價式開盤”，結果銷售一空。到了6月中旬，再度開盤時，價格已經回漲到17800元/平方米左右。

　　這個漲價幅度可遠遠不止0.2%。

　　而且價格回漲的樓盤不止這一個。

　　如果去翻看今年1月國家統計局發佈的70個大中城市住宅銷售價格變動情況，你會發現，2012年1月份的環比數據：70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個──沒有一個城市的價格是上漲的。

　　儘管統計局的數據發佈有滯後性，但是購房者的感受是直接且即時的：已經有兩三個月沒有見到“房鬧”了，“日光”盤再現，搖號、托關係買房的多起來了，從3月份開始成交量在迅速回升，到了6月價格回漲的趨勢已經逐漸顯現。

　　中央的宏觀調控政策並未動搖，整體的經濟形勢也不樂觀，地方也未大張旗鼓地“救市”──杭州市場近期的表現有些不合常理，雖然這次無論是成交量還是價格都不像2009年那樣漲跌極為激烈，但它的確出現了波動。

　　大概一個多禮拜前，首都經貿大學與中國社科院公佈了一項調查結果，他們聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

　　這或許能從某一方面解釋，為什麼近期杭州市場會出現成交量與價格雙反彈。預期，又是預期。

　　不過是幾個月前，我們在進行小規模的市場調研時，絕大多數購房者的“預期”還是，房價會進一步下跌。

　　時隔才多久，樓市就回到了成交持續回暖，購房者人心惶惶的局面了？

　　我們相信“病去如抽絲”，商品房價格的高燒、保障房建設的跛腳、土地財政的依賴，從表及裏的各種失調，有急症也有痼疾，房地産市場的“病”並非單靠宏觀調控就能“藥到病除”，妙手回春。

　　從心灰意冷到絕處逢生再到得意忘形，從退房到搶房，2009年完成這個過程只用了差不多半年。我們不希望再用同樣的文字，去描述2012年，我們所見到的杭州樓市。

　　經歷過這些年：開發商當體會，若沒有2009年時的瘋狂，沒有那麼多“天價”地，這兩年就不會面臨“想退退不掉，想賣賣不出，想降降不起”的痛苦；購房者也當知道，沒有那麼多買了房就“一夜暴富”的童話。

　　2009年的一朝瘋狂，從2010年到2012年，花了兩年多時間，為那時的消費力“透支”買單。何苦再來一次？

　　購房者的“預期”總是在變，今天這樣，明天那樣，有人説，都怪樓市──太折騰！

　　不折騰，談何容易。

　　不斷有專家呼籲，房地産市場應以“制度調控”代替“政策調控”，以長期、穩定的制度取代短期、多變的政策，以期形成長期穩定的“預期”，若能如此，最好。(記者 詹麗華)