全市最大的公租房項目──京原路7號公租房將於今年10月竣工入住。記者昨日從市住保部門了解到，該項目將力爭在今年7月搖號，並將首次打破區縣界限，試點全市統籌搖號配租，這也意味著該公租房將實現跨區選房。

　　京原路公租房租金或低於40元/m2

　　京原路7號公租房項目位於石景山區，西五環旁，將提供2436多套公租房，小區還配建幼兒園、養老院等。對於該項目的租金標準，北京保障房中心副總經理劉志宇稱，目前相關部門已對京原路7號附近的市場租金進行了測算，為每平方米每月租金41元。

　　這一市場租金，和遠洋沁山水的公租房租金價格相等，但按照公租房租金要比市場租金再低10%至20%的大致範圍，最終，京原路7號的公租房租金有可能在32元到36元之間。

　　公租房將在竣工前三個月搖號

　　此前媒體曾質疑北京首個搖號配租的遠洋沁山水公租房項目出現“空置”。對此，劉志宇表示，該項目並非出現空置，而是由於該項目是在竣工後搖號配租，造成部分房源因未配租而未入住，出現一段時間的“閒置”。

　　“今後公租房要適當提前搖號配租，在竣工入住前三個月左右搖號，竣工後迅速入住，縮短閒置期。”劉志宇表示，京原路項目就將力爭在7月份搖號。

　　此外，位於南四環馬家樓橋附近的青秀城項目，也配建了1200套左右公租房，將於10月份竣工入住。該項目也將在7月份就搖號配租。

　　外地人申請公租房標準即將出臺

　　此前，北京保障房的搖號一般都是每個區縣負責本區縣的搖號。市住保辦相關負責人昨日透露，京原路公租房項目正在研究試點全市統籌搖號配租。即在滿足石景山區申請家庭需求的前提下，拿出部分房源用於全市統籌，比如考慮人口疏解區以及相鄰區的需求。

　　這意味著，其他區縣符合條件的申請家庭也有望能配租到該項目。

　　此外，市住保辦要求各區縣在本月底出臺本區縣外地人申請公租房的準入標準。該負責人昨日表示，目前各區縣已根據本區縣實際情況制定了草案，進入決策程序，會很快出臺。

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　　保障房將建交易平臺

　　目前，北京正在研究建立保障房交易平臺，將來經適房回購等都將在這個平臺上實現。

　　今年北京計劃實行經適房的封閉運行，今後新購買的經適房不能上市交易，只能由政府回購。相關負責人稱，目前經適房封閉運行的辦法已經制定了初稿，隨後將公開徵求意見。同時，北京正在研究搭建保障房交易平臺，將來經適房回購、限價房使用管理、公租房調換租住的房屋等，都將在這個平臺上實現。

　　記者昨日從市住保辦獲悉，醞釀多年的房地産信託投資基金(REITs)支持保障房建設，有望最快在下半年試水，首批試點項目或將落戶朝陽區的部分公租房項目。

　　REITs支持保障房，即政府以建好的一個保障房項目為基礎，委託仲介機構(基金管理公司)成立一隻REITs，政府將保障房項目出售給該基金，取得下一個保障房投資所需資金，不斷循環。(記者馬力)