6月5日，一條約50字的微博被迅速轉發：“遠大可建今晚宣佈‘J220-天空城市’計劃，將在湖南長沙建造一座220層的世界最高樓，比迪拜塔高50層。”

　　這座高達838米的“天空城市”，不僅將拼爭世界第一高，而且將長沙寫字樓帶向一個新的高度。事實上，從中天廣場的130米，到開福萬達廣場的198米，再到天空城市的838米，長沙寫字樓向上生長的速度越來越快。一份統計數據顯示，150米以上的超高層建築，未來幾年長沙將達到49座。

　　“高空賽跑”的背後，既有寫字樓品質與服務的不斷提升，也有市場需求的快速擴大，還伴隨有業內的疑慮與擔憂。

　　高檔寫字樓向天空要發展

　　從上個世紀90年代末期出現的華僑大廈，到2003年左右面市的湖南順天國際財富中心，再到2012年的德思勤城市廣場，長沙寫字樓的發展至少經歷了三個階段，租金也從每天0.8元/平方米漲到每天2.5元-4.5元/平方米。

　　如今的長沙寫字樓呈現出集中爆發之勢：一幢幢5A高檔寫字樓拔地而起，一個比一個更具“高度”。一組數據可以説明：開福萬達廣場198米，泊富國際廣場228米，遠大“天空城市”838米……

　　高度，僅僅是表象。在看得見的硬體之外，軟體服務上的競爭才是關鍵所在。“停車位、電梯等配套，都要和寫字樓的定位相匹配。”濱江區域某寫字樓項目負責人告訴記者，長沙很多老寫字樓雖然地段不錯，但是配套與服務遠達不到一線城市寫字樓的標準。

　　近幾年來，本地知名企業與不斷涌入的外地名企急速擴張的辦公需求共同對長沙寫字樓市場提出了新的要求與挑戰。於是，德思勤城市廣場、萬達 總部國際、華遠 華中心、華爾街、建發 匯金國際、綠地中央廣場等一批高檔寫字樓應運而生。

　　未來將崛起49座“摩天大樓”

　　“住宅投資的黃金時代已經一去不復返了，以寫字樓與商鋪為代表的商業地産發展潛力巨大。”中國著名財經評論家水皮在做客長沙時如是判斷。在不少業內人士看來，在限購、限貸等一系列嚴政之下，以寫字樓為代表的商業地産正在成為投資者的新寵。

　　在他們看來，在兩型社會和河西先導區建設的推動下，長沙吸引了眾多500強企業，高端寫字樓將迎來巨大的市場機遇。“我們的5號棟寫字樓已經售完了。”綠地集團長沙房地産事業部市場營銷部總監陸榮斌説，最近寫字樓賣得不錯。

　　“長沙寫字樓市場總體上處於平穩上升的態勢，專業寫字樓投資市場活躍，租金回報較高，投資價值較大。”一位市場人士指出，從長沙經濟發展前景、長株潭融城、地鐵修建、交通日趨便利的利好因素來判斷，長沙的專業寫字樓具有較強的發展後勁。

　　一份統計數據顯示，未來幾年長沙將崛起49座150米以上的超高層建築。這些摩天大樓，多數是以寫字樓和酒店面世。“超高層寫字樓在提升城市形象的同時，也面臨多種問題。”一位業內人士的話，多少透露出其對“高空賽跑”的擔憂。